整固態勢/市場憂慮加息 專家料今季樓價高位橫行 戴德梁行：租賃市場活躍 為樓價提供抗跌力
多個新盤搶去樓市購買力，加上美國步入加息周期，住宅市場轉趨審慎，第三季住宅成交量急削40%，令樓價升勢受阻。戴德梁行表示，美國聯儲局9月加息後，該行接獲的詢價量較年內高位回落35%，在息口及外圍不明朗因素增加下，該行向下修訂全年住宅成交量預測，成交料介乎6.7萬至6.8萬宗，樓價升幅由全年漲10%收窄至只有約7%，意味第4季樓價或原地踏步。\大公報記者 林惠芳
戴德梁行指出，大批購買力於上半年釋放，加上美國利率走勢轉向、股市波動及外圍不確定性上升，令部分準買家採取觀望態度，第三季樓市氣氛轉趨審慎，季內住宅成交量每月平均僅4000多宗，跟第二季平均每月逾7000宗大相徑庭，第三季住宅成交量暫約13242宗，按季減少40%，但受上半年升勢帶動，今年首九個月累計約54052宗，仍較去年同期升18%。戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，考慮到第三季交投放緩，將今年住宅成交量預測調整至約6.7萬至6.8萬宗水平，較今年7月上旬預測的7.5萬宗，減少約1成。
樓價方面，該行表示，私宅樓價指數在7及8月連跌兩個月，累計微跌0.8%，但今年首八個月累升7%。若美國第四季再加息，樓市短期將以整固為主，全年樓價將於7%左右窄幅上落。翻查資料，該行7月初曾預測本港樓價全年升近10%，隨着今次向下修改，意味第4季樓價有機會橫行。鄧淑賢指出，市場仍受租金上升所支持，因此不會過度下調預測數字，預料第四季樓價於1%至2%區間窄幅上落。
預期全年租金升5%至7%
事實上，在專才、學生及新來港人士的租賃需求支持下，今年首八個月住宅租金已升4.9%，貼近該行今年7月的5%升幅目標，鄧淑賢表示，現預期全年租金有5%至7%增長。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明補充，該行追蹤的中小型住宅單位售價指數，第三季樓價按季微跌0.1%，今年首三季累升7.7%。過去一年市場購買力陸續釋放，加上內地今年中起開始收緊跨境資金政策，以及美國聯儲局於9月份加息0.25厘，該行9月份接獲的詢價量相對於5月份年內高位回落35%。
利嘉閣地產看法也轉趨保守，該行研究部主管陳海潮指出，美國率先加息，令市場憂慮本地息口趨升，窒礙原已復甦中的樓市，相信整固時間恐將延長，原估計暑假淡季過後，樓宇買賣會有較像樣反彈，不過，美國年內尚有加息機會，令買家審慎，新盤也貼市價開盤搶去不少購買力，二手持續受壓，依近日觀察，整體一手、二手及工商舖物業未見上升，因此預測10月份整體樓宇買賣登記量在6350宗水平整固，尚需時儲力回升。
中區甲廈租金今年料升14%
另外，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，中區甲廈租金於首三季累升13%，年內整體待租率料維持於約19%至20%的穩定水平，隨着新供應逐漸放緩，整體待租率或已於2025年見其周期高位，預計中區甲廈2026年租金升幅達12%至14%，並帶動全港甲級寫字樓租金於2026年錄得約5%至7%的全年升幅。
