政策效應/北京新盤再現排隊人潮 上海二手交投勝去年 新政降購房負擔 樓市「銀十」可期
近期內地樓市利好政策持續加碼，北京新盤樣板間扎堆開放，售樓處出現了久違的「叫號」、排隊等候現象；上海中秋國慶假期出現多個「日光盤」，二手房交投數據顯著優於去年同期。分析認為，先有延長房貸至40年，再有首套房貸貼息，密集新政降低了購房門檻和負擔，剛需和改善型需求在假期集中釋放，今年樓市「銀十」成色料有保障。\大公報記者 王珏 倪巍晨
「356號來了嗎，356號。快找到您的銷售，現在輪到您進樣板間了，抓緊時間！」國慶期間，位於北京昌平區的新盤建發越秀觀璽開放樣板間，不到上午10時，大門口、樣板間前、沙盤區已經擠滿意向客戶和銷售人員；一位從海淀區前來的準買家對記者笑稱，已經很久沒看到買房排隊、叫號了，「好像一夜回到十年前」。工作人員表示，上周六（3日）首次開放樣板間，到訪客戶超過千組，當日排卡凍資就超過200組客戶，銷售人員全部出動，到下午3時才能抽空吃上午飯。
建發越秀觀璽屬於昌平區臨地鐵項目，周邊公園綠地環繞，以剛需戶型為主，並贈送花池、設備平台、窗台，業內人士預計開盤後熱銷問題不大。同在昌平南區域的剛需、剛改項目未來城·星寰時光也積極搶客，在節日期間推出多項優惠，最高可額外獲總價1%的折扣。
北京項目中小戶去化率逾90%
北京通州、石景山、大興、豐台等多個熱點區域，熱銷樓盤人氣暢旺，部分中小戶型去化率甚至超過90%。其中，9月22日首次開盤、位於北京西四環的龍樾璟序，銷售人員透露去化率93%，累計勁銷664伙，「100平米以下中小戶型已經基本賣光，目標是10月底前清盤！」不僅是中小戶型樓盤熱銷，保利京華曜和華潤北京澐璽等的大面積、高總價的豪宅也十分火熱。
上海方面，青浦區徐涇板塊的綠城悅海棠推第二批281伙，在中秋小長假後的首個工作日開盤。該項目雖地處外環高速，仍吸引1364組買家認籌，成為今年上海首個「千人搖」項目。另外，位於浦東新區的前灘尚品，9月27日推113伙，共有282組買家認籌，超額1.5倍，開盤首日即售罄。
為提振樓市氣氛，不少新盤在長假期間公開認籌。國慶長假首日，上海有4個項目開啟認籌，分別為楊浦區濱江的保利江上印、松江新城的西派雲間、青浦新城的保利建發印象青城和盤古雲曦，共涉及707伙房源，除保利江上印每平米均價約11.67萬元（人民幣，下同），其餘3個每平米均價介乎4.9萬至5.1萬元。
數據顯示，今年國慶上海二手房交投數據顯著優於去年同期（見附圖）。有地產中介透露：「今年長假門店二手房看待量較去年同期至少升15%，很多意向客戶也來電諮詢相關政策細節。」
現房銷售政策 鞏固價格預期
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，密集新政降低了購房門檻和負擔，並大大改善樓市預期，同時政府推動現房銷售，意味着未來兩年新房供應或出現短暫空檔期，供應減少使得價格進一步穩固，促使觀望已久的剛需和改善型需求在假期集中釋放。中誠信國際研究院院長袁海霞判斷，本輪增量政策在國慶長假前落地，有助銜接「金九銀十」傳統消費旺季，特別是房貸貼息等直接作用於購房成本的政策，有望在一定程度放大節日消費和房地產交易的政策效應。
