【地產箴言】冇借銀行錢業主唔驚加息
湯文亮博士 紀惠集團行政總裁
有天早上去到茶餐廳，有客人留意到市場上唔係好多業主或者投資者擔心加息，他們甚至甚少講利息，只是話銀行唔肯借錢畀人買樓，樓市想升都難，他們咁樣講是否代表沒有問銀行借錢，樓市唔應該會下跌，因為樓市下跌其中一個原因是被銀行逼出嚟，銀行家要求那些借貸比率不合格的業主或者投資者補差額，他們不得不賣樓還貸，如果業主或者投資者沒有問銀行借錢，銀行又如何逼他們賣樓。
老闆話，很多業主或者投資者並不是沒有問銀行借錢，而是不是問銀行借錢，兩者是有分別，沒有的意思就是沒有問銀行借錢，銀行唔可以逼他們賣樓，不是的意思是他們有借錢，但不是問銀行借錢，改為問其他財務機構，基金甚至財仔借錢，所借的按揭成數比銀行高，利息亦比銀行高，如果樓價唔作出V形反彈，他們的物業有很大機會變成銀主盤，甚至被接管。
畀緊高息自然唔關心
所以，那些不是問銀行借錢的業主，他們已經畀緊咁高息，又點會關心利息升跌，他們只是關心可唔可以借到更多錢，不過，就算可以借到更多錢都解決唔到問題，只有賣賣賣才可以解決困難，直至他們關心利息升跌，代表銀行借錢畀他們，危機才算初步過去。
講開又講，有朝同事開完例會之後向我會報，他們有一個話題，就是我在退休之後，會不會留在香港，抑或去其他地方，因為有消息指出，有一名退休女士，揸住1200萬港元，選擇去新疆退休。而我話一定唔會去其他地方，退休後唔想適應新的生活，只想優哉游哉，況且，香港還有很多地方我還未去過，很多食肆我未幫襯過，點解要捨近圖遠，去其他地方退休。
我還有一個理由，就是我的財富是在香港搵到，退休之後，一定要用番在香港，點解要用去其他地方，不過，人各有志，我唔反對任何人去其他地方退休，只要他們覺得開心便可以。
