【地產透視】新盤連環錄短炒成交
二手市場氣氛造好，帶動入伙盤短炒獲利個案增多。地產代理表示，於數月前重新推售的沙田大圍柏傲莊III和天水圍YOHO WEST PARKSIDE近月開始正式收樓，即連環錄得多宗短炒成交。
港鐵大圍站上蓋物業柏傲莊III自年中陸續入伙以來，已錄得多宗短炒獲利個案。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場最新錄得大圍柏傲莊III 1A座低層D室交易，單位實用面積307平方呎，一房間隔，新近以835萬元轉售，實用呎價達27,199元。原業主於2026年5月才以760萬元一手向發展商購入單位，持貨僅4個月便瞬間沽出，賬面獲利75萬元，單位期內升值10%。
李仕明續稱，市場最新另錄得大圍柏傲莊III 8B座中層D室交易，單位實用面積472平方呎，兩房間隔，新近以1,127萬元轉售，實用呎價達23,877元。原業主持貨僅4個月便成功售出，單位賬面獲利118萬元或12%。
中原地產大圍豪宅柏傲莊第三分行分區營業經理張曼筠表示，分行早前錄得大圍柏傲莊III 8B座低層D室交易，單位實用面積472平方呎，兩房間隔，議價後以1,075萬元獲承接，實用呎價22,775元。新買家見屋苑設有大型商場，間隔合用，即購入單位自住。業主持貨約1年多，是次轉手賬面獲利147萬元或15.8%。
另外，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，月前開始收樓的天水圍YOHO WEST PARKSIDE 1B座低層B7室錄得成交，單位實用面積412平方呎，兩房間隔，獲買家以550萬元承接，實用呎價13,350元。原業主持貨約1年半，賬面升值134.97萬元或32.5%。該行另錄得YOHO WEST PARKSIDE 1A座高層A6室交易，單位實用面積303平方呎，一房間隔，獲買家以448萬元承接，實用呎價14,785元。原業主持貨約1年半，賬面升值88.3萬元或24.5%。
YOHO WEST 兩房三天租出
祥益地產高級分行經理謝利官表示，分行早前促成YOHO WEST PARKSIDE 2期1B座高層B6室租務交易，單位實用面積409平方呎，兩房間隔。租客為外區客，希望以合理價錢租入全新現樓，而上址業主剛完成收樓程序，隨即將單位放租，短短3天即獲承租。租客鍾情單位全新，經議價後月租為16,200元，實用呎租39.6元。業主現可享租金回報高達3.9厘。
