因時制宜/資金成本增 銀行料減現金回贈
美國聯儲局9月17日加息0.25厘，為2023年7月來首次。中原按揭董事總經理王美鳳相信美國非重啟加息周期，而是預防性調整，點陣圖及市場預期年底前或再加0.25厘，今年共半厘，明年維持觀察。她指，美息加幅有限，屬策略性，當通脹回穩，明年滯後影響延至經濟消費，美息仍需回落中性，預料年底前再加一次後或見頂，中長線通脹回穩後回落。
實際按息料處3厘以上
王美鳳認為美息加幅有限，目前單次加息並未對港銀構成加息壓力，亦反映銀行對市場抱正面取態。不過，美息上調後，銀行不加P亦意味資金成本將上升，為減低影響，不排除銀行或將稍為縮減按揭現金回贈。她預期，若按照市場數據預測，美息或於年底前再加息一次0.25%應對通脹風險，屆時美息已合共上調0.5厘，將拉動港元拆息進一步上升，銀行或因資金成本壓力上升而上調最優惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘；預料今年市場按息仍處於3厘多中性水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港銀行未需立即跟隨調整最優惠利率（P）。參考2022至2023年加息周期，美國於2022年9月第5度加息，香港才開始首次跟隨加息，幅度亦只有0.125厘。而今次滙豐銀行不跟隨加息，短期對樓市仍屬正面影響。他預計，以現時一般新造H按計劃為H+1.3%及封頂息率3.25厘計算，H按業主年內仍需以封頂息率供樓。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，雖然香港銀行今次未有跟隨，但隨着美國加息周期開始，如果美國年底再加息，預料香港銀行亦需調整P，很大機會加息0.125%至0.25%，建議盡早選用2.93%的定息計劃。
