妥善落實簡樸房制度 告別劣質劏房有期
工 評
香港第一個五年規劃提出「在2030年內基本解決住宅大廈內的劣質劏房問題」。劏房問題困擾香港多年，特區政府在2023年成立「解決劏房問題」工作組，研究處理劏房問題，終於在去年9月通過《簡樸房條例草案》，推出一系列分間單位管理制度，逐步取締劣質劏房。如今寫入香港第一個五年規劃，更見特區政府解決問題的決心。
截至8月31日簡樸房上半年登記期的最後一天，共有7萬個分間單位登記為簡樸房。以特區政府推算全港現有11萬個分間單位計算，已登記的單位已超過總數的六成，進展算理想。已登記或認證的單位名單，公眾可在房屋局的簡樸房網站上查閱。
簡樸房制度與其他房屋政策同步推進，加速改善基層市民的居住環境，期望接下來的其他工作也能穩步推進，使香港可早日告別劣質劏房。
根據簡樸房相關法例，分間單位登記後需在36個月的寬限期內進行所需的改造工程和申請簡樸房認證，認證通過後才能正式成為合規經營的簡樸房；未獲認證的單位在寬限期結束後將不可繼續作為住宅出租。
根據房屋局的估計，約七成現有分間單位只須小規模改動就可符合簡樸房最低標準，相信這批分間單位會在登記後盡快進行改造及認證，特區政府需要加緊處理認證申請，確保合規單位能夠盡快進入市場。截至8月，已經有120個分間單位遞交簡樸房認證申請，而根據簡樸房網站上的名單，東區、灣仔區、油尖旺區、深水埗區四個地區已陸續有簡樸房單位成功獲得認證。
妥善安排受影響住戶
此外，《2026年建築物（規劃）（修訂）規例》已於8月1日實施，如分間單位需要加設新的洗手間、原有洗手間內加高地台或更換所有排水管，就需要屋宇署審批，並遵守在潮濕地方鋪設防滑地面的規定。若只是更換洗手間內洗手盆等設施或重鋪地磚，則無需符合強制規定。如有疑問，業主應向屋宇署等相關部門查詢。
自《簡樸房條例》通過以來，一些業主無意繼續運營分間單位，導致出現租戶被業主逼遷的情況，1月時更發生一宗預計涉及約100戶的逼遷事件，當時房屋局亦馬上協助租戶申請過渡性房屋，行動迅速，值得讚賞。特區政府未來同樣需要為其他可能受影響住戶作出妥善安排。
為了協助受簡樸房條例影響的住戶，特區政府在過渡性房屋開設「丙類租戶」申請，向住戶提供臨時居所。過渡性房屋由社福機構營運，各個機構會在過渡性房屋提供多種支援服務。然而，有部分地區的過渡性房屋單位未能成功安置所有申請人，部分申請人有需要遷至較遠地方。特區政府需要多加宣傳過渡性房屋的優點，協助住戶構建新圈子及適應新環境，鼓勵住戶選擇到較遠的過渡性房屋居住。
簡樸房制度實施一段時間後，除了為合資格的住戶申請公屋、簡約公屋或過渡性房屋，亦要留意政策的影響，關注其他住戶的情況，為他們提供適切的協助，避免這些住戶流向如「太空艙」等更惡劣的居所或不合法的劏房單位。
掌握資訊精準扶貧
落實簡樸房制度是改善基層市民居住環境的重要一步，特區政府需要多管齊下，透過分間單位登記，掌握租戶的情況，特別是有長者或兒童的家庭住戶，妥善分析情況並提供適切協助。特區政府也可透過已登記的簡樸房名單，掌握分間單位分布，更有效地提供不同地區的扶貧服務，如針對社區客廳或課後託管等不同需求，設立足夠的服務點，實現精準扶貧。
