多重新政托底 內地樓市金九呈穩
香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）樓市傳統「金九」時節，內地房地產行業迎來極具轉折意義的一輪政策調整。中指研究院昨日發布的數據顯示，9月內地主要城市新房價格同環比結構性上漲，二手房價同環比下跌；同期百強房企銷售小幅回暖。
上海二手住宅價格跌轉漲
中指研究院數據顯示，今年9月，內地100個城市新建住宅均價為每平方米17,285元（人民幣，下同），環比上漲0.17%，同比上漲2.12%；二手住宅仍保持一定活躍度，成交量同比繼續增長，但價格環比跌幅有所擴大，均價為每平方米12,452元，環比下跌0.6%，同比下跌6.94%。其中，上海二手住宅價格環比由跌轉漲，上漲0.11%。
根據中指研究院中國房地產指數系統百城價格指數對內地100個城市新建、二手住宅銷售市場的調查數據，二手房方面，從漲跌城市個數看，3個城市環比上漲，97個城市環比下跌，核心城市中上海上漲。新房方面，9月上海、北京、成都等重點城市均有優質樓盤入市，帶動百城新房價格環比延續結構性上漲態勢。
樓市銷售方面，今年首三季，百強房企全口徑銷售總額為22,597.2億元；9月單月銷售額約2,421億元，較8月上漲288億元。市場分析指出，樓市銷售有所改善，一方面，9月是房企推盤銷售的傳統高峰；另一方面，8月底核心城市出台需求端支持政策，上海、北京、成都、杭州等重點城市的部分項目，憑借地段、產品力實現熱銷。以北京為例，近期開盤的新房項目中，湖映天青首開當日告罄、壹品聯投·未來元著首開告罄，龍樾璟序推出736套房源、開盤當日去化664套，亦莊國賢府推出510套房源、開盤去化408套。業內認為，房地產銷售改善能否延續，將取決於這一輪穩樓市政策執行力度與市場預期的修復。
近月來，內地房地產市場迎來多項具有長期影響的基礎性制度調整。住房和城鄉建設部明確，以項目公司制、主辦銀行制、現房銷售制三項制度為重點，改革完善房地產基礎性制度。9月28日召開的國務院常務會議提出「推出一批務實管用的增量政策」，明確「研究出台穩定房地產市場、促進就業增收等政策措施」。次日，財政部等三部門發布房貸貼息政策，明確自10月1日起，符合條件的居民房貸可享受1個百分點的貼息支持。
業界料市場延續築底態勢
9月末，北京、上海、廣州先後落地商品住宅銷售制度改革實施細則，圍繞預售管理、現房銷售、土地款分期繳納等作出細化安排。 中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，今年第四季，房地產市場預計延續築底態勢，核心城市需求端政策顯效和優質項目入市仍將為新房銷售提供一定支撐；二手房成交或保持較高活躍度，但掛牌規模仍處相對高位，價格短期或延續調整。從中期看，隨着現房銷售等政策對房企拿地策略和資金佔用影響的逐步傳導，2027年起其對新增供應的影響將逐步加深。
