皇崗口岸周邊租售兩旺
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）隨着深圳皇崗口岸新聯檢大樓即將啟用，疊加河套深港科技創新合作區持續導入產業人口，皇崗口岸周邊樓市近期呈現「二手房成交活躍、租房一房難求」的態勢。記者走訪周邊中介機構了解到，作為口岸片區的標誌性大盤，皇御苑的二手房成交和租賃行情均表現突出。
深圳中原地產皇御苑店店長夏志高表示，現在皇御苑房產成交很火熱，9月成交了30套，其中有一位香港客戶通過該行成交了一套，面積是53.8平方米，價格為209萬元（人民幣，下同），看好未來經過皇崗口岸實現兩地快捷通勤。
租金呈現上升勢頭
租房市場亦十分火爆，不少港人和跨境家庭前來租房。他稱，皇御苑一套68平方米的兩房，去年同戶型租金在6,000元以內，現已漲到6,700元，漲幅超過一成。小區內數百套小戶型房源，但目前僅有兩套房在放租，大有「一房難求」之勢。
皇御苑片區廊橋國際商舖也是一舖難求，有尋求租舖者出價高達每平方米600元，較低谷時高出四五倍，仍租不到理想舖位。
夏志高稱，皇崗口岸作為深圳唯一全天候通關口岸，新口岸「一地兩檢」模式落地後通關時間將大幅縮短，當地的跨境居住需求正在加速釋放。適配港籍上班族的中小戶型及剛需小戶型，已成為租賃市場的主流成交產品，流通活躍度長期維持高位。對於有意在口岸片區置業的購房者而言，靠近口岸、樓齡較新的小區在流通性和租金回報方面更具優勢。
深圳貝殼研究院指出，皇崗片區需求具備獨特性，「既有日常跨境通勤人群，也有河套科創商務、跨境陪讀家庭穩定承接租賃與二手購房」，這在一定程度上令需求更加旺盛。
