專家：托舉剛需 穩定樓市預期
香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）業內專家指出，中央財政首次對商業性個人住房貸款實施貼息，通過真金白銀托底，將降低購房成本，提振居民購房意願，帶動剛需入市，助力商品房去庫存。
據記者了解，在補貼力度上，此次中央貼息的力度高於地方購房補貼。按照規則，每戶最高可享受100萬元（人民幣，下同）貸款本金、連續5年的1%年化貼息，累計貼息上限為5萬元。今年以來，已有成都、廣州、西安、蘇州等超20個城市通過「賣舊換新」、「人才補貼」等方式實施落地房貸貼息政策，金額多在1萬至3萬元區間。
打開新操作通道
中指研究院研報指出，國常會強調要「推出一批務實管用的增量政策」，要研究出台穩定房地產市場的政策措施，釋出了積極信號。本次政策是落實國常會工作部署的具體體現，中央財政首次給予個人住房貸款貼息，以財政「補息差」的方式，在不觸動貸款合同利率、不壓縮銀行淨息差的前提下，將財政資金定向投向真實的自住需求，直接降低符合條件的首套購房者實際資金成本約1個百分點，切實減輕了購房者月供壓力。房貸貼息以財政空間置換貨幣政策空間，為宏觀政策打開新的操作通道，其信號意義明顯，對於穩定房地產市場預期，促進需求釋出將產生直接利好。
也有專家認為，本次政策設定全國統一的房價、面積門檻，將在不同能級城市形成不同的市場影響，新政主要惠及二三線城市，對於北上廣深等一線城市，政策實際受益人群非常有限。
中原地產首席分析師張大偉認為，普通二線城市、強三線城市，是本次貼息政策的核心受益區域，大量首套剛需家庭可以滿足全部申請條件，且庫存壓力偏高，居民觀望情緒濃厚，購房決策高度敏感於成本變化。最高近5萬元的利息減免，能夠實實在在降低月供壓力。他表示，中央財政首次直接介入居民商業住房貸款貼息，其政策信號價值，遠大於短期資金本身，將有效修復剛需購房信心，帶動剛需房源去化。
