【工商舖學堂】從北都大學城看商廈發展
李鎮龍 美聯商業董事
近年教育機構積極拓展課程及教學據點，對課室、行政辦公室和研究空間的需求隨之增加。在傳統企業租戶審慎控制辦公面積之際，院校逐漸成為寫字樓市場值得留意的新需求來源。特區政府剛公布了未來五年的規劃，大力發展北都，並建立北部都會區大學城，料可成為本港商廈的重大發展契機。
北都帶來的不止教育行業的長遠發展藍圖，對寫字樓市場，更是院校按教學、科研及行政需要，重新分配不同地點的空間。短期而言，大學城的建設需要時間，但院校的擴展計劃不一定等到永久校舍落成才啟動。若院校計劃增加課程、籌組研究團隊，或開展與企業合作的項目，期間仍可能需要在現有商廈尋找教學中心、行政辦公室及項目空間。更清晰的規劃有助院校作長線部署，甚至帶來過渡性租賃需求；惟政策方向不等於即時成交，實際需求仍取決於收生情況、資金安排及各院校的發展步伐。
從中長線看，北都的優勢在於提供較完整的發展空間，讓教學、科研與產業合作在同一區域內銜接。需要較大面積的校園、專門研究設施，以及須與創科企業密切協作的項目，均有理由考慮落戶北都。然而，大學辦公室不會單憑土地供應決定選址。交通是否便利、周邊配套是否成熟、設立及營運成本是否合適，同樣影響院校的決策。
至於中環、金鐘的教育機構需求，預料會受到一定分流，但不會被全面取代。商學、專業進修及行政人員課程的學員不少是在職人士，鄰近企業、方便下班後上課的市區據點，仍有其不可替代的價值。院校亦可能需要保留對外聯繫及舉辦短期課程的中心，而非把所有功能集中於同一校園。
將呈現分工合作局面
因此，北都與核心商業區將呈現「分工合作」的局面。北都承載較大規模的校園及產學研設施，市區商廈則繼續提供靈活、便捷的教學和行政空間。對寫字樓業主而言，須留意院校不同功能對樓面、交通及配套的要求，來決定未來的投資方向。
