樓價指數止跌回升 今年累漲7%
【大公報訊】本港樓市在7月份稍為回落，上月又輕微反彈。差餉物業估價署公布的最新8月份私人住宅售價指數為320.5點，按月微升約0.06%。
私人住宅售價指數自去年4月終止跌勢，逐步重上升軌，至上月止累積升幅約12.5%，今年首8個月升幅約7%。8月份指數雖有反彈，但仍未能重上今年5月及6月份的322.6點及323點水平，換言之，仍未收復今年上半年的升幅。
上月大型單位表現領先
上月份各類單位的售價指數中，實用面積753方呎以下的A類小型單位及B類中小型單位表現最差，各報340.3點及312.5點，按月無升跌。實用面積1076方呎以上的D類大型單位及E類超大型單位表現較好，各報289.8點及284.1點，按月各升0.42%及0.46%。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管廖美珊表示，市場正逐步消化美國加息及內地資金監管收緊的消息，預期對交投影響相對有限。而本港住宅需求穩健，加上發展商以貼市價推盤，帶動成交保持強勁，全年一手成交料逾2萬個單位。今年下半年住宅市場應保持量升價穩狀態。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩則指，美國聯儲局3年來首度加息，而且有機會在年底再加息一次；本港股市近月出現調整，加上中國加強對外投資監管，內地資本流入本港樓市可能減少，投資情緒或受影響，預計未來投資需求將受抑制。樓價短期內再升空間有限。未來幾個月樓市應進入整固期，預料下半年一手成交雖會減少，但發展商的庫存已大減，發展商有能力因應自身的財務狀況及策略部署賣樓。
