樓市新態/新盤排隊上架 下季樓市重現熱鬧\楊永健
相對於上半年的火熱樓市，快將過去的三季度，整體成績確實差強人意。有人認為樓市蜜月期已經過去，亦有人直指樓市只是短暫的技術性整理，樓市可望重拾升軌。
本季一、二手交投均顯著回落，但相信大家亦明白，樓市經過一輪的衝刺，趁暑期期間樓市稍為「唞一唞氣」亦屬正常運作。再者，暑假過後的一、二手交投均稍為回升，樓市已重新儲力再上，踏入四季度樓市交投可以顯著回升，其中新盤銷售以5000伙為目標。
樓價反彈 刺激入市
今年三季度樓市成交量同步回落，全季只錄得約3300伙新盤成交，較今年二季度的5264伙高位，急速回落近四成，按季成交量跌至近自2024年第三季以來的近兩年低位。同樣地，三季度的二手註冊量亦回落至過去一年的低位，按季回落約兩成半至只有約1.2萬宗成交。不過，如果以9月份的一、二手成交量來看，樓市成交量確實已較8月份有所回升。
展望四季度樓市，情況又會如何？無可否認，三季度應該是上半年樓市急速上升後的技術性整固，而有關整固期應該只屬暫時性。近月樓市成交量稍稍回升的同時，整體私人住宅的樓價指數同樣只是短暫調整而已。最新公布的8月私人住宅樓價指數已經重拾升軌，樓市的短暫調整已經過去。
樓價重拾升軌的同時，新盤市場亦已回歸熱鬧，經過暑假的顯著回落後，近月整體推盤量已顯著回升，過去一個月已有多達6個新盤登場，預期踏入四季度新盤銷售應該更見暢旺。多個大型新盤排隊登場下，西沙SIERRA SEA 2C期、油塘擎海、紅磡瑅海，以至彩虹的33清水灣。換言之，10月份的推盤量隨時會比9月份更加暢旺。
大型新盤一個接一個，新地元朗東成里的YOHO SEASONS、長實啟德花語海，以至包括新世界粉嶺馬適路多個北都新盤，亦可望於年底前登場。新盤銷售回升，相信四季度的整體新盤銷售可望重上5000伙以上的水平。
當然，隨着新盤貨尾庫存減少，要重返今年上半年連續兩季新盤銷售達至6000伙以上的超級旺市，相信會有一定困難，因應整體今年首三季的新盤銷售已逼近1.5萬伙高位，只要四季度再售5000伙新盤，今年全年的總新盤銷售可望再度超越2萬伙以上的水平，成為自一手新盤實施以來，首度連續兩年突破2萬伙水平。
（作者為世紀21星鑄總經理）
