房屋供應未來10年目標維持42萬伙 智庫：政府政策重心轉向完善置業階梯
政府昨日公布《長遠房屋策略》2026年周年進度報告，下一個十年期房屋供應目標維持在42萬伙，公私營房屋供應比例維持70：30，即公營房屋供應目標為29.4萬伙、私營房屋12.6萬伙。政府表示，已覓得足夠土地滿足房屋供應目標，目標下年度將公屋綜合輪候時間降至4.5年；未來五年年均提供逾3.5萬個公營單位，創25年新高。
有關注團體及智庫分析認為，本港房屋供應已進入「企穩」階段，政策重心正由單純追求數量，轉向優化供應結構與提升居住質素，有條件進一步增加資助出售房屋供應，完善置業階梯。\大公報記者 黃佩琳
房屋局發言人表示，自2018年《長策》年度更新以來，公私營房屋新供應比例調整至70：30，為平衡政府大幅增加公營房屋供應的承擔與社會對私營房屋的需求，下一個十年期將維持此比例。公營房屋供應目標29.4萬個單位中，出租公屋／綠置居佔17.6萬個，其他資助出售單位佔11.8萬個，繼續以逐步邁向60：40為規劃基礎。
入住或購買資助房屋家庭增逾35%
現屆政府全力「提速、提量、提質、提效」下，公營房屋落成量進入收成期。「公屋綜合輪候時間」由本屆政府上任前的高位6.1年降至4.8年，連續兩季處於八年多以來最低水平，朝着2026/27年度下降至4.5年的目標邁進。自本屆政府上任以來，已有超過13.3萬個家庭獲安排入住公屋或購買房委會和房協出售的資助出售單位，較本屆政府上任前四年期內大增逾35%。
未來五年（2027/28至2031/32年度），政府將致力每年平均提供超過3.5萬個公營房屋單位，較本屆政府上任時相應五年落成量增加約73%，是過去25年來的新高。居屋供應亦較上任時預計大幅增加約一倍。
私營房屋方面，未來十年供應目標為12.6萬個單位，政府表示有足夠土地滿足。根據2026年6月底最新推算，未來三至四年一手私人住宅物業市場供應量預計約為9.6萬個單位。
報告公布未來房屋政策四個重要方向：進一步鼓勵市民循房屋階梯上進上流；優化資助出售單位；取締劣質「劏房」，有序推展簡樸房制度；以及持續推動科技應用，提升建造成本效益。
續取締劏房 推展簡樸房
公屋聯會總幹事招國偉認為，《長策》總供應目標維持在42萬個單位的高位，顯示出本港房屋供應已「企穩」，公營房屋供應「頭輕尾重」問題已改善，政府可進一步思考增加資助出售單位數量，或增加單位面積。他又認為，本港首份五年規劃及新一份施政報告提出增加資助出售房屋的「大單位」比例，可見政府在房屋供應方面已從過去追求數量轉變為追求質量，希望提升市民居住品質。他亦期望政府能增加資助出售單位，為年輕人提供多元置業選擇。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，報告內容反映房屋需求來源、供應結構，以及政策重點均出現實質調整。首五年傳統公營房屋預計落成量較往年有所上調，新增部分主要來自資助出售單位，顯示政府已逐步將政策重心由單純增加供應，轉至配置更多資源於完善置業階梯。隨着資助出售房屋在未來數年陸續進入銷售及交付期，有助擴大中低收入家庭，特別是白表青年家庭及現有公屋租戶的置業選擇，鼓勵上進上流。
