高力：中環寫字樓市場復甦顯著
高力最新研究報告《重塑中環：為何寫字樓市場重返核心商業區》指出，中環寫字樓市場復甦步伐明顯領先整體市場，中環於2024至2025年間淨吸納量合共約61.2萬平方呎，而2026年首8個月更錄得超過50萬平方呎新增吸納量。
高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明表示，中環甲級寫字樓空置率由2024年12月的15.1%下降至2026年8月的9.9%，顯著低於全港甲級寫字樓15.8%的空置水平；中環租金於2026年首8個月累升8.7%，而頂級甲級寫字樓租金更上升15.4%，遠高於整體甲級寫字樓市場0.3%。
多幢指標性商廈租務表現尤其突出，其中國際金融中心一期及二期自2026年6月起幾近全面租出，而The Henderson的出租率亦已超過九成。
高力同時發布《香港寫字樓租戶調查2026》顯示，企業營商信心已重回正面水平。41%受訪者預期未來12個月營商環境將有所改善；雖然35%的租戶預計未來一年將增加員工人數，但只有20%計劃擴充辦公空間，其中以專業服務業及銀行與金融業最有可能擴張。這反映企業招聘意慾與辦公空間需求之間差距正逐漸擴大，不少企業透過更有效運用現有空間及調整工作場所策略，成本仍然是租賃決策中最重要考慮因素。調查亦發現，68%受訪租戶計劃於現有寫字樓續租，反映市場租賃活動仍以續租為主導。
由於目前寫字樓租金仍較歷史高位低，為租戶提供升級辦公空間的機會，市場以追求優質空間為趨勢，業主投資於大廈升級、配套設施及租戶體驗，將有助吸引及挽留優質租戶。
