青年購資助房 申公屋減六成
《長策》訂十年建42萬伙 已覓土地滿足目標
特區政府昨日公布《長遠房屋策略》（《長策》）2026年周年進度報告，推算下一個十年期（2027/28至2036/37年度）房屋總供應目標定為42萬個單位，包括29.4萬公營及12.6萬私營房屋，政府已覓得相應土地以滿足目標。報告亦發現，在特區政府努力下，青年置業階梯漸漸建成，過去十年30歲以下青年單身公屋申請大跌六成，取而代之是購入資助出售房屋的人數上升，包括約80%「白表居屋第二市場計劃」的買家為40歲以下人士。
《長策》報告提到，過去十年青年對出租公屋需求呈明顯下降趨勢。其中，「配額及計分制」下的非長者一人申請者數目由2015年12月底最高位約14.37萬宗，大幅下跌逾40%至今年6月底的約8.1萬宗；同期30歲以下非長者一人申請的宗數更由約74,500宗跌至約29,400宗。
報告提及，房屋局持續增加資助出售房屋供應以回應青年置業需求，過去所推售的「港人首次置業」單位申請人及最終買家當中，約85%是40歲或以下青年。房委會亦於2024年放寬資助出售房屋的按揭貸款安排。
32歲女抽中居屋置業
現年32歲的鄧小姐正是踏上置業階梯的成功例子。她早前成功抽中居屋，昨日剛好搬入新居，擺脫昔日「無殼蝸牛」到處租樓的日子。她指由25歲起已開始申請居屋，參加四五次抽籤也落空，直至近年居屋供應增加，抽居屋不再難過中六合彩，「前年適逢樓價回落，部分居屋申請人改為購買私樓，即使我的居屋揀樓次序較後，仍然獲得揀樓機會，最終選了元朗一個388呎的單位。」
此外，為減輕購買較低價值物業人士的負擔，特區政府去年2月26日起調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業，須繳付的從價印花稅稅階，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元。稅務局資料顯示，去年3月至7月住宅物業價值300萬元以上至400萬元之間加蓋印花的買賣合約約5,900宗，雖按年輕微回落約8%，但仍遠高於政策實施前，即2024年同期約2,100宗。
