【地產透視】馬鞍山盤源減 議幅續收窄
整體二手交投持續活躍，馬鞍山區本月至今二手成交共錄得約60宗，用家趁機吸納。地產代理表示，由於盤源縮減，業主議價幅度持續收窄。
世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，近日促成馬鞍山大水坑嘉華星濤灣2座低層C室交易，單位實用面積513平方呎，兩房間隔，業主原叫價820萬元，最終減價18萬元成交，減幅僅2.2%，獲買家以802萬元承接，實用呎價15,634元。原業主持貨僅5年至今轉售，賬面輕微損失13萬元，單位期內只是輕微跌價2%，已幾近重返昔日的高位水平。
上車客積極物色心水單位。美聯物業馬鞍山泓碧分行高級分區營業經理李天傑表示，該行最新促成泓碧5座低層F室交易，單位實用面積308平方呎，一房間隔。單位原本叫價470萬元，買家為上車客，在馬鞍山搜尋多個屋苑，心儀泓碧樓齡約6年，環境幽靜，最終決定入市自住，加上業主願意議價，雖然最終僅減價8萬元，仍以462萬元成交，實用呎價15,000元。原業主持貨約7年，賬面蝕113萬元。
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山中心2座極高層B室交易，單位實用面積364平方呎，兩房間隔，原叫價608萬元，最終獲買家以598萬元承接，輕微降價10萬元，減幅僅1.6%，單位實用面積呎價升至16,429元，創屋苑超越兩年高位。原業主持貨6年至今沽售，賬面損失57萬元。
觀瀾雅軒兩房僅減7萬
黎健峯續稱，新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒5座高層F室交易，單位實用面積586平方呎，兩房間隔，業主原叫價830萬元，最終只是輕微減價7萬元成交，較原叫價僅僅調低0.8%即獲承接，最新成交價823萬元，實用呎價14,044元，屋苑今年來已先後錄得多宗呎價超越14,000元的高價成交。原業主於2018年8月購入單位，當時購入價780萬元，持貨8年至今沽售，賬面輕微升值43萬元，單位期內升價6%。
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理張少聰表示，近期入市氣氛正面，馬鞍山海典居最新錄3座高層複式戶交易，單位實用面積1,955平方呎，業主開價約3,300萬元，議價後以3,108萬元沽出，實用呎價15,898元。新買家為區外客，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，價錢合理，即入市單位自用。原業主持貨約11年，是次易手賬面獲利408萬元，單位期內升值15.1%。
