門檻吸引/天禧二期主打小戶型突圍 力吸剛需買家
天河區向來以強勁的產業吸引力和高企的房價門檻著稱，近期位於天河智慧城板塊的城投天禧二期星禧全新入市，項目一改一期偏向大戶型定位，轉向「極致剛需」路線，通過降價促銷與面積縮減，將入場總價拉低至300萬元（人民幣，下同）出頭，引發市場關注。
記者了解到，由於城投天禧一期定位偏向「高總價、窄客群」，在當前的房地產市場調整期中面臨去化緩慢及資金沉澱的壓力。為此，發展商在二期的開發策略上作出全面轉向，通過提高樓幢密度與戶數來攤薄樓面成本，主打「低平均價及多戶數」的跑量模式。
間隔靈活 92平米可做四房
星禧規劃為5幢32至33層高住宅，提供830伙，為了降低上車門檻，在戶型面積與空間利用率方面下了功夫，主推單位面積82至119平米，甚至實現「80平米做三房、90平米做四房」。對於預算相對有限、但在天河智慧城及周邊科技園區工作的年輕從業者而言，顯著降低了跨入天河置業的難度。
項目92平米四房戶，以「多一間房」作為賣點，通過將北側露台分隔出浴室與約4.3平米的小空間，並將原浴室納入主人房形成套房。這間小房適合作為書房、儲物間或臨時客房，能滿足年輕家庭偶有父母照料孩子的階段性需求。
102平米四房戶型將兩個浴室集中於北側，把南向採光面寬最大化留給睡房與客廳。主人房面寬拓至約3.4米，居住體驗更從容；入戶花園與廚房枱面收納規劃較好，唯獨南向露台僅約3.6米寬，開闊感略有犧牲。
