【地產透視】居二自由價屋苑熱賣
近期居屋第二市場交投氣氛造好。地產代理表示，當中又以自由市場價（已補地價）屋苑受到買家熱捧。
世紀21富山（香港）金地產聯席董事劉倩彤表示，公司早前促成為樂富居屋富強苑A座中層08室交易，單位實用面積401平方呎，兩房間隔，於自由市場以515萬元成交，實用呎價達12,843元。業主原叫價530萬元，最終僅減價15萬元成交，而是次業主放盤僅20日即閃電售出，且物業現賬面大賺315萬元，期間市值勁升1.6倍。
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，集團剛於日前促成馬鞍山錦龍苑A座（龍悅閣）中層03室交易，單位實用面積401平方呎，一房間隔。業主原叫價428萬元，最終減價33萬元獲買家承接，減幅達7.7%，實用呎價9,850元。原業主於2010年3月購入上址，當時作價156萬元（自由市場價），現賬面大幅獲利236萬元，期間市值狂升近1.5倍。
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，早前促成馬鞍山錦英苑F座（錦順閣）中層08室，實用面積401平方呎，兩房間隔。業主原叫價380萬元，最終減價30萬元出售，以350萬元自由市場價成交，實用呎價8,728元。原業主於2012年6月購入上址，當時作價僅220萬元（自由市場價），業主現賬面獲利130萬元，單位期內顯著升值59%。
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，早前錄得馬鞍山錦豐苑錦莉閣（D座）中層08室交易，單位實用面積640平方呎，三房間隔。業主原叫價720萬元，最終業主輕微減價2萬元即獲承接，減幅僅0.3%，自由市場成交價為718萬元，實用呎價11,219元。原業主持貨18年多至今沽售，不過由於業主購入時尚未完成補價，現時屬已補地價的自由市場出售，兩者售價不能直接比較，但估計扣除補地價金額，業主亦獲利甚豐。
天頌苑兩房戶賬賺318萬
祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍居屋天頌苑日前錄得N座高層7室交易，單位實用面積426平方呎，兩房間隔，日前獲區內年輕上車客垂青。新買家由於家人同住天水圍，故首選於同區物色單位以便日後互相照應，買家考慮到居屋的上車門檻較低，加上原業主累積減價20萬元，遂決定以390萬元（自由市場價）購入上址，實用呎價9,155元。原業主現賬面獲利318萬元，物業升值4.4倍。
