落實五年房屋願景 開拓更多宜居空間
招國偉 公屋聯會總幹事
行政長官李家超日前公布香港第一個五年規劃及新一份施政報告。住房方面，特區政府提出會竭力解決房屋問題，並且持續優化置業階梯，回應了許多香港市民的願望。
香港第一個五年規劃提出，未來5年，連同「簡約公屋」，總體公營房屋建屋量將達到約19.6萬個，平均每年超過3.5萬間，扭轉過去公營房屋「頭輕尾重」問題，更在2026/27年度，公屋綜合輪候時間會降至4.5年，並預期在2030/31年度，公屋綜合輪候時間可進一步降至4年以下。
在大力增加公營房屋供應方面，特區政府表示未來十年房屋供應將以「公營出租房屋佔四成、資助出售單位佔三成、私人住宅佔三成」為基礎，構建可持續的多層次房屋供應新格局。隨着公營房屋供應踏入收成期，特區政府可藉加快公屋單位流轉，進一步提高公營出售房屋的比例，如把合適的出租公屋項目，調撥為綠置居出售，鼓勵更多公屋單位流轉，亦可以回應市民自置居所的期望。
此外，特區政府表示在籌備未來10年間落成的公營房屋單位中，會逐步增加室內樓面面積，並把新建資助出售單位中，面積較大單位的比例提升，同時檢視資助出售單位的設計，切實回應社會對提高居住標準、締造更宜居環境的期望。
在新一份施政報告中，特區政府提出，房委會在2031-32年度起落成的北都資助出售單位項目中，會增加面積較大單位比例，由現時20%增至25%，讓市民可以「住大些」。然而，在北都的公營房屋項目中，筆者認為仍有空間繼續優化，如提升資助出售房屋單位下限、大單位比例，以及提升出租公屋人均編配面積等，令北都實現更高的宜居標準，先試先行，起帶頭作用。
特區政府亦提出，會持續優化資助出售單位設計，提升單位採光，以及在合適的二至三人家庭單位引入開放式廚房設計。這些設計方案都能更切合現代家庭生活模式的需要。
在鼓勵生育措施方面，特區政府宣布由下一期居屋銷售計劃起，有新生嬰兒的白表家庭申請者，最高按揭成數將提升至95%，減少首期負擔。措施有助減輕白表申請者首置負擔，亦讓家有初生家庭可以選購更大面積單位，期望特區政府未來可繼續探討減輕其他白表申請者按揭成數的負擔。
最後，特區政府早前表示，會在今年內就重推租置計劃進行調研，而新一份施政報告卻未有着墨，期望有關調研盡快開展及完成，讓社會可作充分討論。
