五年規劃托底樓市 月內7新盤2500伙搶客
香港文匯報訊（記者 周曉菁）特區政府上周公布的第一個五年規劃及新一份施政報告，為香港樓市長遠發展定下更明確方向，發展商不約而同加快推盤應市，據報月內預計登場的全新項目多達7個，新盤單位接近2,500伙。二手房方面，美聯儲重啟加息，買家觀望情緒濃厚，剛過去的周末（19及20日）二手交投受壓。綜合市場數據，四大代理周末十大屋苑僅錄得2至5宗成交，處近幾周低位。
周末新盤認購火爆。北角皇璇昨加推3號價單，包括20伙1房、8伙2房及2伙3房，涉及30伙，實用面積由301至 602平方呎，價單定價由773.2萬至1,908.8萬元，價單呎價25,688至31,708元，扣除最高折扣21%計算，折實售價610.8萬至1,507.9萬元，折實呎價20,292至25,048元。項目截至昨下午3時，累收逾3,000個意向登記，以3張價單110伙計算，超額認購26倍。
二手方面，周末交投普遍淡靜，美聯周末共錄得約5宗成交，與上周持平，連續3個周末維持單位數；港置僅錄2宗成交，屬近7周新低。
二手交投短期內料受壓
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息令買家難免心生觀望，加上港九均有大型新盤以吸引價傾巢而出，覆蓋範圍廣泛，大幅搶去市場焦點及購買力，預期二手業主需擴大議價空間，二手交投短期內仍會短暫受壓。周末錄得3宗成交，屬近8個周末新低。
利嘉閣總裁廖偉強稱，周六日十大指標屋苑錄約4宗二手成交，按周減少3宗，二手市場觀望氣氛轉濃，但整體而言市場仍充斥多項利好因素，加上新盤推出帶動市場氣氛，當新盤向隅客逐漸回流二手市場，成交可望有所改善。
不過市場不乏「筍盤」，祥益地產區域董事黃慶德稱，屯門海麗花園1座高層C室，實用面積428呎，兩房戶，原業主放盤不足2星期即獲區內客承接。新買家議價18萬，最終以420萬元成交，呎價為9,813元。原業主於2017年以約399萬元購入單位，是次轉手賬面獲利約21萬元。
