房屋供應六成屬自置居所 比例可適時調節
香港文匯報訊（記者 朱欣欣）香港第一個五年規劃訂明，未來十年房屋供應以「4-3-3」為基礎，即出租公營房屋佔四成、資助出售房屋佔三成、私人樓宇佔三成。房屋局局長何永賢昨日在記者會表示，三成加三成合共六成屬自置居所，方向明確。被問及比例會否再調整時，她回應表示，明白社會對資助房屋政策存在不同意見，今次先明確落實「4-3-3」比例並讓市場適度鞏固，日後若社會對加大資助房屋的訴求增加，以致自置居所比例進一步上升，當局仍有空間作適時調節。何永賢指出，當局會繼續以供應主導，善用公屋資源，鼓勵市民沿房屋階梯向上流動，推動青年置業，建構可持續、多層次的房屋供應新格局。她強調，公屋資源寶貴，必須維持階梯流動，把單位留給最有需要的人。
公屋綜合輪候時間已降至4.8年
供應量方面，她重申連同簡約公屋，總供應可達約19.6萬個單位；由2027/28年度起的五年，公營房屋平均每年落成量可達35,000個單位，較本屆政府上任初期相應五年增幅約73%。公屋綜合輪候時間已由6.1年降至4.8年，目標於2026/27年度降至4.5年，並爭取進一步降至4年以下。
資助置業方面，何永賢表示，居屋早年一度停建，重推初期每年僅兩三千個單位；近年每年已增至7,000至9,000多個，往後平均每年可達約12,000個，較過往每年約4,000個明顯增加。多次未能抽中居屋的申請人，以及40歲以下青年，會獲額外抽籤機會。針對2022至2025年售出的資助出售房屋，當局建議把15年禁售期縮短至10年，讓業主可較早補地價於公開市場轉售，活化二手資助房屋市場。
北部都會區被視為擴大置業選擇的機遇。北都新建資助出售房屋中，面積約40至45平方米的較大單位佔比，將由現時20%提升至25%；由2028年推售批次起，部分資助出售單位會試行開放式廚房，並以「幸福設計」優化平台花園及共用設施。為配合鼓勵生育政策，白表申請居屋而家中有1至3歲嬰兒的家庭，按揭成數可提升至九成半，首期只需5%。
房屋管理走向智能化
按五年規劃藍圖，建屋將全面提速提質：提前兩年（2026-27至2030-31年度）落成的公營房屋項目，不少於一半採用「組裝合成」建築法，並將公營房屋項目變為「房屋創科育苗基地」，融入粵港澳大灣區創新鏈和產業鏈。房屋管理亦走向智能化——當局將逐步發展和整合數碼中央物業管理平台，在公共屋邨引入物聯網及智能感應器，對關鍵設備及公用空間實施全天候實時監察；同時運用資訊科技及數據分析，加強偵測及打擊濫用公屋。
何永賢其後在個人社交專頁補充，房屋局會在第一個五年規劃的藍圖指導下，實施好每一年施政報告的政策措施，包括：有序取締劣質劏房；增加公營房屋供應、構建可持續多層次供應新格局、增加單位面積及檢視設計、合力建設宜居北都；有序落實簡約公屋、縮短公屋輪候時間、鼓勵上進上流；以及應用建築科技、智慧屋邨管理等科技手段，善用公屋資源。
