住建部三大制度發力 加快建內房新模式
香港文匯報訊 中國住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長張雪濤昨在北京出席國新辦發布會表示，為適應房地產的新形勢、新變化和新要求，將加快構建房地產發展新模式，其中，項目公司制、主辦銀行制和現房銷售制三項制度為重點。
針對性解決責任及融資問題
張雪濤指出，房地產發展新模式的基點是民眾安居，在房地產開發上，主要是做實項目公司制，解決誰是項目獨立的實施主體這個問題。一個房地產項目對應一家項目公司，項目公司依法行使獨立法人的權利，嚴禁企業總部違規抽挪項目公司的資金。
房地產融資方面，推行主辦銀行制，解決誰來提供項目融資的問題。一個項目確定一家銀行或銀團作為它的主辦銀行，項目的開發、建設和銷售資金要全部存入主辦銀行，由主辦銀行提供項目的融資服務，滿足項目的合理融資需求。銀行在自主研判項目條件的基礎上選擇項目公司，項目公司則根據融資服務需求選擇主辦銀行，二者利益共享、風險共擔。
商品房銷售方面，推行現房銷售制，實現「所見即所得」，防範交付風險。張雪濤表示，現房銷售已經是大勢所趨，根據國家統計局的數據，近年來採用現房銷售的商品房銷售面積一直保持正增長，佔整個新房銷售面積的比重逐年提高。新項目要優先選擇現房銷售，實行預售的要完善預售資金監管，切實保障購房人的合法權益。
張雪濤表示，下一步將全力推動房地產三項基礎性制度落地實施，這三項基礎性制度的核心都是以項目為對象，一體推進房地產開發、融資、銷售制度的改革完善，促進房地產業的穩健經營和健康發展。
