投行：樓市續看升 北都增供應影響微
【大公報訊】五年規劃其中一個重點是未來5年在北都提供逾7萬個住宅單位。花旗研報指出，北都供應高峰偏後，毋須過度憂慮供應急增，基建落成有助釋放鄉郊土地儲備價值，料恒地、新地及新世界發展等受惠。高盛則認為，施政報告有關樓市刺激措施有限，維持香港樓市至少未來3至4年，因供求失衡進入上升周期的看法。
花旗發表研究報告指，五年規劃及施政報告有關樓市部分重點聚焦北部都會區、人才與學生、市區更新及公營房屋。該行指出，未來10年可發展土地平整量較去年計劃減少4%至2500公頃，約七成來自北部都會區；公私營房屋比例維持70／30不變，未來5年每年私宅落成量料較2021至25財年均值（約1.8萬伙）減少8%至1.7萬伙，公營房屋落成量則不少於每年3.5萬伙，5年合共約19.2萬伙（不包括簡約公屋），均值升73%。
料港鐵加快推地招標
該行對明年預期樓價展望仍持建設性看法，但在今年為止已上漲12%後，預期今年餘下時間將進入整固期。
高盛稱，首份五年規劃及施政報告針對樓市相關行業的新政策相當有限，一如市場預期未見重大刺激措施。北部都會區將啟動全部9個新發展區，未來5年提供逾7萬住宅單位，以及100萬平米經濟用途樓面，並推進多項鐵路及道路基建，而港鐵料將繼續加快未來用地招標。該行表示，投資者事先對重大物業刺激預期不高，地產及收租股當日反應偏淡，而近期股價表現仍受利率走勢、買家對政策不確定性的情緒及其他宏觀因素主導。
摩根士丹利稱，北都額外供應及公營房屋產量上升，短期內不應顯著改變目前住宅供求格局，但近期監管發展及加息憂慮或繼續令發展商受壓。該行對本地地產行業評級為「吸引」，偏好具可見經常性收入及積極資本循環收租股。
