推進「四中心一高地」建設 帶動樓市剛需
【大公報訊】中信泰富物業代理公司董事李肇文表示，行政長官李家超發表的香港首份五年規劃及新一份施政報告，主動對接國家戰略，全力打造「四中心一高地」，尤其推進國際高端人才集聚高地，鞏固全球最大跨境財富管理中心地位，為本港引入大量高質素產業、金融及教研人口，這兩份藍圖，為私人住宅租賃市場注入龐大而長遠的剛性支撐。
人才流入利好租賃市場
五年規劃落實新田、洪水橋、打鼓嶺三座大學城，非本地學生目標由約8萬人增到2029至2030學年10萬人。宿舍供不應求，這批留學生及教研專才勢將帶動私樓租賃需求。同時，跨國企業及對沖基金高管進駐，為核心區及豪宅物業帶來強勁租賃及購買動力。
李肇文表示，直資擴容政策從傳統學區、高才資產配置等維度支持住宅市場，明星學區房由傳統學區擴展，帶動非核心學區物業獲學區溢價。跨境高才陪讀置業剛需亦不容忽視。隨着48間直資學校招收非本地中小學生，直資議會正建議設立陪讀簽證。對手持雄厚資產、透過高才通來港的家庭而言，子女入讀學費較國際學校親民、卻具國際視野的直資名校極具吸引力。中小學生年紀尚小，家庭傾向整家移居就近照顧，將直接刺激直資名校周邊住屋需求。
他認為，在「四中心一高地」戰略、三座大學城、直資擴容政策，以及長遠房屋供應維持「四三三」比例下，私人住宅供求差距將持續擴大。住宅物業投資的穩定正現金流，對本地買家及長線投資者依舊具高度吸引力。不論息口走向如何，預計本港樓市在居住及投資雙重需求支持下，將呈現量升價穩的健康步伐。
