加息周期/港銀按兵不動 最優惠利率維持5厘 專家︰年底或跟加最多0.25厘 宜盡早選定按慳息
美聯儲隔晚宣布加息0.25厘之後，本港四家主要零售銀行昨日繼續維持港元最優惠貸款利率（P）於原有水平不變，滙豐、中銀香港與恒生仍為5厘，渣打香港仍為5.25厘。市場人士表示，隨着美國加息周期開始，如果美聯儲年底再加息，預料本港銀行屆時亦會跟隨，有機會加息0.125厘至0.25厘，建議可盡早選用現有的定息計劃。\大公報記者 黃裕慶
中原按揭董事總經理王美鳳表示，若按照市場數據預測，美聯儲或於年底前再加息一次（幅度為0.25厘）以應對通脹風險，屆時美息將合共上調0.5厘，將拉動港元拆息進一步上升，銀行或因資金成本壓力上升而上調最優惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘。她預料今年市場按息仍處於3厘多的中性水平。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦說，美聯儲年底如再加息，香港銀行「很大機會加息0.125厘至0.25厘」。以港元最優惠貸款利率（Prime Rate）加0.25厘，H按實際新造按息將升至3.5厘，以每100萬元貸款額、30年還款期計，每月供款約4490元，較加息前增加大約138元。
若加1/4厘 百萬按揭每月多供138元
莊錦輝建議置業人士考慮選用市場上現有的2.93厘定息計劃。以2.93厘定息計劃與現時新造H按比較，每100萬貸款額計，月供可減少312元。他續說，由於美國年內仍有很大機會加息，預料1個月港元拆息短時間內將會升穿3厘。隨着Hibor上升，銀行拆借成本亦會上漲，或會調整按揭業務的經營方向，例如頗受歡迎的定息計劃，預計到年底將全部結束。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以現時一般新造H按計劃為H+1.3厘及封頂息率3.25厘計算，選用H按人士年內仍需以封頂息率供樓。另一方面，他說目前僅有一家大型銀行續推定息按揭計劃至今年年底，息率雖由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按封頂位低0.32個百分點。
據經絡按揭轉介研究部數據，以貸款額500萬元、還款年期為30年計算，選用H按的現時每月供款額為21760元，而定按計劃則為20892元，兩者相差4%或868元。
王美鳳亦說，2.93厘定息計劃的吸引力料進一步增加，將吸引更多按揭用家把握定按申請限期，推動定按申請量上升。
資金成本升 或削按揭現金回贈
對於本港銀行今次未有跟隨美國加息，王美鳳解釋，過往當美息上調，港銀未必同步跟隨美息上升步伐，加息幅度亦往往沒有跟足美息，反映港銀在資金流動性及息率調整方面之韌性較高；不過她指出，當美息上調後，本港銀行即使不調整最優惠利率，亦意味資金成本將面臨上升壓力，為減低影響，不排除銀行或會稍為縮減按揭現金回贈。
