【房屋建設】五年投入400億推動舊區更新 北都留地提供全新「樓換樓」 介入樓宇維修打擊圍標
為應對舊區老化和樓宇失修問題，特區行政長官李家超發表香港第一個五年規劃時表示，將以新思維推動舊區更新，政府會在北部都會區新發展區預留土地，讓巿區重建局提供全新「樓換樓」安排。為巿區重建局重建計劃「拆牆鬆綁」，檢視「同區七年樓齡」賠償安排，而巿區重建局未來五年將投入約400億元推動舊區更新。同時，為進一步規範香港樓宇維修市場，保護廣大業主合法權益，行政長官李家超日前明確表態，政府將採取更加主動的監管立場，對樓宇大維修工程進行高度介入，重點打擊維修工程的貪污、圍標問題，同時提升對業主的技術、招標及財務支援，又會加強統籌大廈管理。
●香港文匯報記者 吳健怡
李家超在第一個五年規劃中提出，以新區發展支援舊區重建，突破舊區因基建容量飽和而難以重建的瓶頸，包括在北部都會區新發展區預留土地，讓巿建局提供全新「樓換樓」安排。另外，會檢視「同區七年樓齡」賠償安排，而巿建局未來5年將投放不少於約400億元推動舊區更新。
新思維重塑城巿空間
李家超表示將注入政策創新，試行適度增加私人重建項目的地積率，並落實跨區地積比轉移，鼓勵市場積極參與舊區更新。落實重建項目時，把舊區更新、優化環境、區域發展結合在一起，避免單一項目式「拆建」思維，重塑城巿空間，優化社區功能、改善交通接駁、完善綠化，以及公共空間，讓舊區轉化成為符合現代生活標準的綠色智慧新社區。
「同區七年樓齡」政策原定今年內交代檢討建議，政府消息人士承認「係遲咗」（是晚了），將延至明年第一季交代，「無話放低唔做（不是不做）。」政府消息人士表示，發展局與市建局一直保持聯絡及進行多項工作，包括商討未來支援業主維修，支援維修涉全港業主，形容工作須分「緩急先後」，故今年未必能推出「同區七年樓齡」的檢視建議。
加強規管維修工程界
針對樓宇大維修，李家超在五年規劃中表示，會全面提升樓宇安全治理，並着力解決老舊建築物日久失修的問題。他指，將革新樓宇復修策略，提升對業主就技術、工程招標，以及財務的支援，由官方機構把關高度介入招標程序，重點打擊維修工程的貪污、圍標行為。同時，政府將推動預防性維護、及早介入，以及加大科技應用，全方位協助及促使業主對樓齡高、風險高樓宇定期進行檢驗和維修保養。政府將修訂《建築物條例》，加強對維修工程業界的規管及違規懲處，提升專業操守，保障工程質素。
同時，特區政府將深化大廈管理改革，構建智慧社區網絡。李家超指，會加強政府對大廈管理的統籌介入，加大對業主立案法團及業主的支援力度，善用區議會平台促進管理經驗交流，有序推廣「聯廈聯管」模式，鼓勵智慧管理方案創新落地。所謂「聯廈聯管」即委聘具備地區網絡及大廈管理經驗的地區組織，協助區內的舊式樓宇，共同聘請一間物管公司聯合管理大廈，攤分管理成本，以較相宜的費用獲得日常的大廈管理服務，從而改善居住環境。
李家超在施政報告中進一步指出，2027-28年度起，民政事務總署會繼續在有需要的地區推行「聯廈聯管」計劃，為期兩年，並持續透過在區議會下新設的「大廈管理工作小組」，促進區議員相關工作和交流。
