二手樓市回暖 傲瀧3房年半升值四成
【大公報訊】隨着樓價自去年低位反彈逾一成，二手住宅蝕讓情況已明顯改善。過去不乏蝕讓成交的西貢清水灣傲瀧，新近錄得一宗3房單位成交，作價1420萬元，較約一年半前同類單位回升約四成。
世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，傲瀧第8座低層E室，實用面積968方呎，以1420萬元易手，呎價14669元。翻查紀錄，第3座同類及同座向單位約於去年4月成交，當時作價僅約1000萬元，蝕幅近半。換言之，約一年半間樓價回升約四成。不過，原業主於2018年初以逾1626萬元一手購入，持貨逾8年，現賬面仍蝕逾206萬元，蝕幅近13%，料為該屋苑近年蝕幅最少的個案。
皓畋持貨9年 賬蝕12%
中原地產副區域營業經理伍國俊表示，何文田皓畋第5座高層G室3房單位，實用面積667方呎，日前以約1496萬元易手，呎價約22429元。據悉，原業主於2017年底以約1703萬元買入，持貨近9年，現賬面蝕約207萬元，蝕幅約12%。資料顯示，該屋苑同座同室一個中高層單位，今年中以約1380萬元成交，賬面蝕幅逾26%。
祥益地產高級分行經理古文彬表示，屯門兆康苑T座中層7室，實用面積467方呎，日前於居屋自由市場以386萬元成交，呎價約8266元。據了解，原業主於2019年以約460萬元購入，現賬面蝕約74萬元，蝕幅約16%。
