前海集聚5.5萬科企 住宅租金升兩成
香港文匯報訊（記者 李昌鴻、實習記者 黃穗 深圳報道）受前海「企業歸巢」三年行動計劃和產業實質性落地帶來的需求所帶動，前海租房市場今年以來持續大漲，不少房源漲幅達到兩三成。中原地產前海悅桂府豪宅店店長姬耀偉接受香港文匯報記者採訪時表示，大量企業為享受前海政策優惠紛紛回流和大量國內外資金湧入，現在於前海工作的辦公人員有12萬至13萬人，前海房源僧多粥少，租房十分緊缺，出來幾天就租掉，甚至是一房難求。
「企業歸巢」租金補貼最高500萬
前海「企業歸巢」三年行動計劃於2018年啟動，核心是用三年時間吸引註冊在前海的企業回歸區內實際經營。配套的租金補貼力度很大，重點企業最高可獲實際租金50%的補貼，每年最高500萬元（人民幣，下同）。
這個政策的目的很明確，讓企業從「註冊在前海、辦公在其他區」變成「真正在前海扎根」。企業一旦實體入駐，員工就需要在附近居住，這是前海居住需求最初始的來源。
姬耀偉表示，此前，前海要求在前海註冊必須在前海實際辦公，不然就享受不到前海政策，包括享受自貿區稅收優惠，退稅比較多。
正是政策的優惠、產業聚集和城區建設日益成熟，因而形成虹吸效應，2026年的產業出現落地潮，推動了租房市場的火爆。此前的歸巢計劃打下了基礎，但2026年前海房租的這輪普漲，直接推手是產業從「藍圖」變成了「實景」。
外資與科技企業大規模湧入是前海房租上漲的主要動力。2026年上半年，前海實際使用外資達250.1億元，同比增長102.9%。TVB（無綫集團）開啟「香港+前海」雙總部布局，香港中電集團、馬來西亞雲頂集團等企業相繼落子。科技方面，前海已集聚科技企業5.5萬餘家，國家高新技術企業近2,000家。
前海寫字樓上班人員超過12萬
姬耀偉表示，目前，前海寫字樓裏上班的人已經超過12萬，而「三灣」（桂灣、前灣、媽灣）能夠拿出來市場化整租的較新屋苑加起來不過十幾個。需求端是12萬級的通勤人口，供應端只有十幾個小區的可租房源，屬典型的「房東市場」。他稱，今年以來，媽灣的房租上漲約20%，前灣漲幅更大，有25%，桂灣相對溫和，約15%。熱門小區甚至出現「掛牌一兩天就租掉、租客連價都不還」的情況。其中，桂灣天健悅桂府是2024年入伙的，118平米三房去年12月租金是1.1萬元，現在升到1.3萬元至1.4萬元，漲幅達到27%，高於桂灣板塊均值；前灣華潤潤峰府，以前100多平米三房租金在1.1萬元至1.2萬元，現在租1.4萬元至1.5萬元，漲幅達到25%。
