科企集聚前海 房租漲兩三成
受前海「企業歸巢」三年行動計劃和產業實質性落地帶來的需求帶動，前海租房市場今年持續大漲，不少房源漲幅達兩三成。中原地產前海悅桂府豪宅店店長姬耀偉接受本報訪問時表示，大量企業為享受前海政策優惠紛紛回流和大量國內外資金湧入，現在於前海工作的辦公人員有12萬至13萬人，前海現在房源僧多粥少，租房十分緊缺，租盤出來幾天已承租，甚至是一房難求。
前海「企業歸巢」三年行動計劃於2018年啟動，冀吸引在前海註冊的企業回歸區內實際經營。配套租金補貼力度很大，重點企業最高可獲實際租金50%補貼，每年最高500萬元（人民幣，下同）。姬耀偉表示，此前前海要求企業在當地註冊必須在前海實際辦公，不然就享受不到前海政策，包括自貿區稅收優惠。
正是政策的優惠、產業聚集和城區建設日益成熟，2026年產業出現落地潮，推動租房市場火爆。外資與科企大規模湧入是前海房租上漲主要動力。2026年上半年前海實際使用外資達250.1億元，同比增102.9%。TVB（無綫集團）開啟「香港+前海」雙總部布局，香港中電集團、馬來西亞雲頂集團等跨國企業相繼落子。科技方面前海已集聚科技企業5.5萬餘家，國家高新技術企業近2,000家。
寫字樓逾12萬人上班
姬耀偉表示，目前前海寫字樓上班人數已逾12萬，而「三灣」（桂灣、前灣、媽灣）能拿出來市場化整租的次新小區加起來卻僅十幾個，形成典型「房東市場」。
他指今年媽灣房租升約20%，前灣漲幅更有25%，桂灣相對溫和約15%。熱門小區甚至出現「掛牌一兩天就租掉、租客連價都不還」情況。其中2024年入伙的桂灣天健悅桂府，118平方米三房去年12月租金1.1萬元，現升到1.3萬至1.4萬，漲幅達27%；前灣華潤潤峰府以前100多平方米三房租金1.1萬至1.2萬元，現租1.4萬至1.5萬，漲幅達25%。
現在在前海租房是高管一家人比較多，三房要1.4萬至1.5萬，一房一廳租六七千元，大部分是公司報銷。現在房源少，業主只要出一套房兩三天便租掉，以前平均10天左右，堪稱一房難求。
