革新房屋政策 讓市民住得寬敞舒適
招國偉 公屋聯會總幹事
本屆政府踏入第四個年頭，房屋發展至今正進入新征程，不少房屋問題痛點正逐步扭轉。政府在2022年施政報告提出在5年內興建3萬間「簡約公屋」，至今大部分項目已經落成，有效補充傳統公屋供應不足的缺口。另外，政府實施「簡樸房」制度，為「告別劏房」帶來解決方案。公營房屋「頭輕尾重」問題正逐步改善，使社會有更多空間探討如何提升市民居住質素，並關注政府未來可否提供更多自置居所措施，讓市民特別是青年擁有安樂窩，「住得到，住得好」。
9月16日，政府將發表香港首份五年規劃以及新一年度施政報告。就報告中的房屋政策，筆者提出了多項建議，目標是進一步完善置業階梯，讓市民能夠共享共有，現選取當中幾個內容分享。
北部都會區是香港未來發展的重要引擎，政府可藉着北都帶動整體香港宜居質素，聚焦北都房屋項目先試先行，進一步提高居住空間。在未來規劃的公營房屋項目中，政府宜把資助出售房屋的實用面積，由現時不少於26平方米，提升至不少於33平方米，較大單位不少於發展項目一半比例。此外，在出租公屋的人均編配面積上，由現時不少於7平方米，增加至不少於10平方米，讓市民能夠有更寬敞舒適的居住空間。
香港私人住宅售價高企，市民要實現置業目標，須承擔較高成本。早於今年政府公布財政預算案前夕，社會就對放寬強積金作置業用途有不少討論。根據積金局於2024年底資料，累積了港幣100萬元或以上強積金賬戶達12.5萬個，40歲以下持有相關金額賬戶則有1.2萬個，數目不少。近年政府推出了多項協助青年置業措施，取得不俗成效，但樓宇首期的高昂開支往往阻礙了置業考慮。若落實建議，可考慮首置人士在強積金賬戶達到一定儲蓄金額的情況下，可提取部分款項置業，並規定審慎的轉售限制，相信能夠在退休保障及安居之間作出適當平衡。
現時的資助出售房屋計劃，申請者類別分為綠表及白表。在繳付樓宇首期上，房委會對兩者有不同要求。綠表申請者可付不少於樓價的5%為訂金，而白表申請者則須付不少於10%。差距或是要吸引更多綠表公屋戶購買資助房屋，增加公屋流轉。不過，筆者留意到，居屋2025計劃中，參與青年計劃的40歲以下白表青年及一人申請者約有5.4萬個，佔整體申請宗數約一半比例，反映青年對資助房屋的熱烈程度。政府若可降低白表首期訂金，無論對於購買一手或二手未補價居屋的申請人都得以受惠，亦無損房委會收益，值得考慮。
上述圍繞提升居住質素及減輕置業負擔的建議，期待新一份施政報告能予以採納，政府繼續推進房屋發展，讓市民生活質素得以改善。
