【地產透視】馬鞍山業主議價幅度收窄
二手樓市交投氣氛向好，馬鞍山區本月至今暫錄約9宗二手成交。地產代理表示，區內業主見市況向好，議價幅度收窄，僅願輕微減價後成交。
美聯物業馬鞍山天宇海分行高級營業經理陳德涪表示，該行最新促成新港城P座中層3室交易，單位實用面積337平方呎，兩房間隔，原本叫價520萬元，買家多次睇樓後議價10萬元，最終以510萬元成交，實用呎價15,133元。原業主賬面獲利327萬元，升值1.79倍。
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔1座低層D室交易，單位實用面積482平方呎，兩房間隔，業主原叫價650萬元，最終只是減價18萬元成交，減幅2.8%，最終獲買家以632萬元承接，實用呎價13,112元。原業主賬面獲利40萬元，單位期內稍微升值7%。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期交投氣氛向好，馬鞍山中心8月錄3宗成交，屋苑新近錄1座高層G室交易，單位實用面積375平方呎，兩房間隔，開價560萬元，議價後以520萬元易手，實用呎價13,867元。新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。原業主是次轉手賬面獲利330.6萬元或1.7倍。
胡耀祖續稱，馬鞍山薈朗新近錄2座低層B07室交易，單位實用面積297平方呎，一房間隔，開價450萬元，議價後以430萬元易手，實用呎價14,478元。新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。原業主是次轉手賬面蝕75萬元或14.9%。
胡耀祖又稱，剛促成翠擁華庭新8座中層F室交易，單位實用面積844平方呎，三房套間隔，開價1,000萬元，議價後以950萬元易手，實用呎價11,256元。新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。原業主是次轉手賬面獲利569萬元或149%。
錦豐苑兩房升值3.5倍
8月馬鞍山居二市場亦轉趨活躍。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，日前促成馬鞍山居屋錦豐苑錦蓉閣（A座）低層07室交易，單位實用面積436平方呎，兩房間隔，業主原叫價400萬元，最終獲買家零議價下以400萬元承接，居二市場實用呎價9,174元。原業主持貨29年多至今沽售，賬面獲利311萬元，單位期內大幅升值3.5倍。
