【工商舖學堂】核心區寫字樓看高一線
李鎮龍 美聯商業董事
今年首8個月商廈買賣註冊量錄得896宗，按年增加20.9%，涉及金額180.1億元，按年亦上升10.5%，是工商舖三大板塊中唯一錄得「價量齊升」的類別。而市場最值得留意之處，在於買家並非盲目追價，而是逐步集中於地段優越、質素較高及具長線競爭力的商廈資產。近期尖東康宏廣場高層單位以1.66億元成交，呎價約1萬元，成交價創同類型商廈近兩年新高；金鐘遠東金融中心亦有單位在短時間轉售後錄得接近兩成賬面升幅。足以反映優質寫字樓在價格經歷調整後，已開始吸引投資者及用家重新部署。
從租務基本面看，市場回穩的信號更為清晰。8月份整體指標甲級寫字樓空置率降至8.6%，為2020年12月以來低位；甲廈租金按月上升0.9%，今年首8個月累計升幅2.5%，反映租金跌勢逐步收窄，部分地區更開始出現回升。
展望後市，核心商業區商廈料可看高一線，當中金融業將是最重要的帶動力量。隨着資本市場活動回暖、財富管理、資產管理、保險、銀行及金融科技等業務持續發展，金融機構對優質辦公空間的需求有望增加。對不少金融企業而言，辦公室不止是成本項目，更是品牌形象、客戶接待、人才招攬及內部協作的重要平台，因此中環、金鐘、灣仔及尖沙咀等核心商業區，仍具備其他地區較難取代的集聚效應及商務配套優勢。
優質甲廈吸引企業升級
尤其是中環及金鐘，作為香港傳統金融核心，鄰近主要銀行、投資機構、律師行、會計師行及專業服務公司，能為金融企業提供更高效率的商業聯繫及客戶接觸。當市場租金經過調整後，部分優質甲廈的租金相對過往更具吸引力，正好為企業提供升級辦公室、整合分散據點或遷入核心區的機會。這類「趁低升級」的需求，將有助加快優質核心區樓面的吸納。
