宏福苑收購高接受率 彰顯政府以民為本
文平理
大埔宏福苑業權收購計劃的最後接受期限已於2026年8月31日屆滿，全屋苑1,984戶中有1,971戶（約 99.3%） 簽署並交回接受收購信件；截至9月2日，政府已與1,595戶（約80.4%）業主簽署正式買賣協議。超高的接受率，絕非偶然，而是政府「特設銷售計劃」情理兼備、安排細緻的生動印證，顯示善後方案以民為本，獲得居民高度認同。
收購方案的吸引力，首先體現在價格的誠意之上。
收購價充分體現政府誠意
政府向未補價單位業主提供每平方呎8,000元的收購價，已補價單位則為每平方呎10,500元。這一價格較火災前的估價高出三成，預計收購A至G七座總成本約68億元，八座樓宇全部單位業權的收購總成本約78億元。在樓市存在不確定性的背景下，政府以高於市價的溢價收購，既是對業主財產權益的最大化保障，也是對受災家庭的一份莊重承諾。測量界、地產業界人士均指出，政府收購價已高於原有的市價，具有一定恩恤成分。99.3%的接受率反映眾多業主理性接受政府的收購方案，冀早日走出陰影、重新出發。
「樓換樓」多元選項回應不同需要
如果說具競爭力的收購價是方案的「硬實力」，那麼「特設銷售計劃」中「樓換樓」安排的靈活與多元，則是贏得民心的「軟實力」。政府以換樓券代替現金給予業主，作為選購單位的「可用金額」，以多除少補方式進行「樓換樓」，減少繁瑣手續。若未能在計劃下選購單位，業主可收取現金收購金額，並獲得「綠表資格」兩年有效期，可在居屋第二市場購買未補價單位。
在選擇層面，政府從房委會轄下的「綠置居2025」及「居屋2025」計劃中撥出2,000個單位，香港房屋協會亦預留896個資助出售單位，包括粉嶺「樂嶺都匯」的300個單位及觀塘安達臣道石礦場項目的596個單位。「特設銷售計劃」單位總數更由原來的3,900個增加至4,443個，涵蓋10個資助出售房屋項目，遍布原區、北區及市區。其中實用面積400平方呎或以上的大單位佔逾六成，數量多於宏福苑1,984伙。
房委會更把原本屬公屋項目的頌雅路西第一期及第二期共1,500多個單位轉為居屋出售項目，並因應宏福苑原單位狀況，特意改為全部約400多呎實用面積的兩房戶型。無論是售價、地區、配置還是面積，業主都擁有充分的選擇空間，真正實現了「有得揀」，體現了政府充分照顧、細緻安排，務求滿足居民不同的居住需要。
彰顯以人為本的施政理念
高達99.3%的接受率，更折射出整個安置方案背後情理兼備的治理智慧。政府以「情、理、法」為原則推進善後工作，在尊重私有產權的同時，以最快和最靈活的方式解決受災業主的長遠居住安排。從災後即時預備7個出租屋邨700個單位提供應急住宿，到通過「一戶一社工」收集受影響業主對不同長遠安置方案的初步意願，再到推出涵蓋現金收購、「樓換樓」、「綠表資格」等多重選項的完整方案，每一步都體現了對受災家庭實際需要的深切關懷。
值得注意的是，在1,984戶中僅有13戶未有回覆。面對這些個案，政府表明會視乎特殊原因作出最大的彈性及酌情處理，同時重申期限的嚴肅性，以免影響整體安置進度。這種既堅持原則又留有餘地的做法，正是「情理兼備」的最佳註腳。
99.3%的接受率，是1,971個家庭對未來的理性選擇，也是對政府善後方案的最高肯定。政府預計於9月底安排業主進行電腦隨機排序及揀樓，每日安排約50至60戶揀樓。讓受災居民早日選定長遠居所、盡快恢復正常生活，是社會大眾共同的期盼。大火燒不毀香港守望相助的底色，而一套情理兼備、安排細緻的安置方案，正是讓受災家庭從廢墟中站起來、重新出發的最堅實依靠。
