世邦料2035年需增7萬學生宿位
世邦魏理仕昨日發表最新研究報告，指出香港正朝着國際教育樞紐的定位邁進，為房地產市場創造出新的、可持續的需求來源。在非本地學生持續增加、政府政策支持，以及國際教育需求不斷上升的帶動下，未來十年本港預計需要大量新增教育相關基建設施。
根據報告，至2035年，香港國際學校學生人數有望增加30,000至40,000人，因此需要約40至50所新校舍。高等教育方面，學生總需求預計至2035年將增加約150,000人，從而帶動1,500萬至2,300萬平方呎新增教學及學術空間的需求，以及超過70,000個新增學生宿位。
報告指出，教育需求增長愈來愈多由非本地學生推動，尤其是來自內地的學生。他們受到香港享譽全球的大學、優越地理位置、多語言環境，以及畢業後就業及移民發展機會所吸引。
近年來，大學及教育機構已逐步突破傳統校園模式，透過購置及租賃寫字樓、商場基座及酒店物業等方式擴展業務版圖。隨着需求持續增長，該行預期現有物業的活化及改建將在滿足未來教育用地需求方面發揮關鍵作用。
教育相關房地產受青睞
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，教育相關房地產正逐漸發展成極具吸引力的投資主題。對投資者而言，該領域兼具穩定收入、長遠增長潛力及多元退出策略。鑑於學生宿舍供應預計出現明顯短缺，加上教育機構對空間需求持續增加，預期市場將對資產重新定位項目產生濃厚興趣，尤其是將酒店、寫字樓及其他未被充分利用的商業物業改建作教育用途。
