宏福苑安置情理法兼備 安排細緻廣獲社會認同
招國偉 公屋聯會總幹事
大埔宏福苑業主接受特區政府收購業權的期限於8月31日屆滿，8座大廈共1,971戶業主大部分已簽署並交回「接受收購建議信件」，佔總數99.3%，只有14戶尚未交回，高接受率反映了特區政府成立的「特設銷售計劃」情理兼備，獲居民廣泛認同。
在「特設銷售計劃」中，特區政府推出「樓換樓」方案，以換樓券代替現金給予業主，作為在計劃中選購單位的「可用金額」，以多除少補的方式進行「樓換樓」，減少繁瑣手續。若未能在計劃下選購單位，會以現金發放收購金額，並且可獲得「綠表資格」兩年有效期，可以在居屋第二市場及住宅發售計劃第二市場購買未補價單位，多項選擇的安置安排充分體現了特區政府通達人情的關懷。
在今次的銷售計劃中，特區政府在「樓換樓」的安排上，亦提供了相當大的選擇自由度，無論是售價、屋苑地區、配置以及單位面積都有很多選擇，務求能夠回應居民的住屋需要。特區政府從房委會轄下的「綠置居2025」及「居屋2025」計劃中，一共撥出2,000個單位，但同時為兼顧其他計劃的綠表及白表申請人，在屋苑不同戶型以至在不同樓層之間，均抽出若干單位，以平衡受災居民及其他申請者自置居所的需要。在這2,000個單位中，屬於開放式戶型有540間（佔27%），一房戶型有960間（佔48%），而兩房戶型的有500間（佔25%）。不但如此，房委會亦把原本屬於公屋項目的頌雅路西第一期及第二期，合共1,500多個單位，轉為居屋出售項目，即為欣雅苑及曉雅苑，並因應宏福苑原本單位狀況，特意改為全部屬於約400多呎實用面積的兩房戶型，為居民提供原區重置的機會。
除了房委會外，香港房屋協會亦在轄下出售項目中，撥出約900個單位，而有關屋苑及單位的設施及配置較居屋及綠置居稍高，可以讓居民有更多不同選擇。值得留意的是，「特設銷售計劃」單位總數由原本的3,900個，增加至共4,443個，遠遠超出受影響住戶的整體數目，單計400平方呎或以上實用面積單位，數量已達2,800個，相信能夠足以回應居民長遠住屋的需要，體現特區政府有理有節的細緻安排。
特區政府預計會於9月底，安排業主進行電腦隨機排序以及揀樓安排，現階段特區政府需要審慎做好業權轉讓的相關手續，同時亦需要向居民多作解說「樓換樓」安排，及早安置受影響居民，可讓他們選定長遠居所，盡早恢復日常生活，相信都是社會大眾樂見的情況。至於仍未簽回收購同意書的少量業主，特區政府可視乎個案情況或特殊原因，作出最大的彈性及酌情處理，爭取完成全部業權的收購。
