屯門16區2期收四標書 地皮估值逾90億
【大公報訊】作為近年規模最大的鐵路站上蓋發展項目，屯馬綫屯門南延綫16區站物業發展第2期商住項目，昨日正式截標。港鐵（00066）表示，共收到4家發展商或財團提交標書，待詳細審議後將公布結果。
今次入標的發展商陣容，包括去年底已奪得該站首期發展權的新地（00016），首期未有入標的恒地（00012）、長實（01113），以及由嘉里建設（00683）夥拍信置（00083）、鷹君（00041）及中海外（00688）合組的財團身影。投標財團數目較4月截標的元朗錦上路站第2期商住項目銳減一半，市場普遍認為，是由於今次項目總樓面面積較前者大1.5倍，龐大規模令不少發展商卻步。
港鐵物業及國際業務常務總監鄧智輝表示，有信心項目順利批出。並透露未來3至4個季度內，公司將推出兩個規模較小的鐵路沿線項目招標，各涉逾千個單位。
是次招標以價高者得為原則，發展商除出價競逐發展權外，亦須向港鐵支付將來住宅銷售部分15%的利潤收益。港鐵提供兩個投標方案供選擇：方案一為競投整個第2期項目；方案二則僅競逐住宅發展部分，並為港鐵興建一個樓面約27.45萬方呎的商場，港鐵將分期支付共13.8億元回購商場。
為紓緩發展商前期資金壓力，港鐵首度容許中標者分4期支付地價，簽約後即付30%首期，其後於2028年11月及2030年11月各付20%，餘下30%可待項目獲批入伙紙、2033年11月或項目賣樓錄得利潤後才支付。項目預計最快於2032年至2035年間分期落成。
屯門第16區站第2期項目總可建樓面面積最多約302.6萬方呎，其中住宅樓面佔約269.1萬方呎，商場樓面最多約33.5萬方呎，提供多達5510個住宅單位。市場估值普遍逾90億元。
佛光街地皮周五招標
此外，特區政府本季唯一推售的住宅用地——何文田佛光街地皮，將於周五招標，下月2日截標。該地盤面積約5.56萬方呎，指定作私人住宅用途，最少及最多可建樓面面積分別約12.46萬方呎及20.77萬方呎，預計提供約250個單位。發展商按賣地條件興建及交回政府的長者鄰舍中心分處及精神健康綜合社區中心分處所涉樓面，將獲豁免計入可建樓面之內，有助提升發展彈性。
市場估計地皮價值約23億至27億元，以最多可建樓面計算，每方呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。
