內地客「一筆過」豪付百萬租天璽·天4房戶
香港文匯報訊 市場錄得多宗內地客租務成交。利嘉閣地產啟德匯分行鍾偉民促成啟德「天璽·天」2期2座低層A1室的二手租賃成交個案，單位實用面積約908平方呎，月租7.8萬元，呎租86元創啟德城中心同類新高，租客更一次過支付全年租金及2個月按金，涉資逾一百萬元。
折合面積呎租約86元
該行表示，新租客為內地客，早前透過該行平台搵租盤，經代理介紹上址放盤及睇樓後，客人鍾情屋苑位置便利兼起居配套完善，加上單位間隔合用，景觀理想，決定洽租。業主原叫租8.7萬元，議價後以7.8萬元成交，並一次過支付全年租金及2個月按金，涉資逾一百萬元，而折合實用面積呎租約86元，呎租創啟德城中心同類單位新高。據悉，業主於2025年10月以3,064.1萬元一手買入單位，現租金回報約3厘。
若以每個月租金7.8萬元及14個月（12個月租金加2個月按金）簡單計算，上述租賃成交涉資約109.2萬元。
嘉湖三房戶1.35萬承租
另外，祥益地產謝利官表示，該行剛促成一宗嘉湖山莊麗湖居的租賃成交個案，成交單位為5期（麗湖居）8座低層C室，實用面積546平方呎，三房兩廳。
謝利官續指出，新租客為內地家庭客，由於子女於香港讀書，決定暫時定居香港，主要鍾情該屋苑鄰近學校，方便往返，而且單位寬敞企理，連少部分家電，加上業主有議價空間，減租1,500元至1.35萬元，租客便決定租入。以實用面積計算呎租為24.7元。
就租金回報，謝利官指出，如以業主2012年購入價約205萬元作計算，該單位是次交易租金回報率達7.9厘。
