【樓市刺針】討論屋苑五星級制
汪敦敬 祥益地產總裁
本文筆者再次拋磚引玉，提出一個看似天馬行空、卻極具討論價值的概念：究竟住宅屋苑有沒有一套客觀的評估方法？現在市場認知往往受傳媒或網上討論所左右，多人談論的屋苑視為熱門，少人提及的屋苑歸類為冷門！很多有質素卻因少人談論的屋苑，成為市場上所謂「坐冷板凳」的屋苑，成交因少人問津而變得稀少！而且價格偏低！很多樓花開售時，因多人談論被視為高人一等！這種認知的主導權，應重回消費者手上才對，倚賴訊息的攻勢對消費者未必是最理想。
筆者突發奇想，任何屋苑甚至一手樓可用酒店的五星級概念去分等級，將不同因素的水平作綜合評級，我提出以下四方面作評分等級的參考元素：
1）地點 投資買樓常言道：「Location！Location！Location！」即是說房地產價值以地點為首要！地點決定聚集什麼人！這種因地點而來的凝聚力，是投資房地產首要的因素！其中一個最高檔的「地點」因素，就是擁有「地標」地位的豪宅！
2）住客 當地點有效地凝聚了優秀住客社群之後，物業的豪宅包裝和氣派才能達到豪宅級數！如果是樓花，就以「預期社群」去分辨！當然，「預期社群」未必一定會兌現，但樓花其實是「期貨」，這正是買期貨的特性！
3）設施 設施不應只問「有無」，而要講究「設計、品質、管理與保養水平」是否達到相應級別！對樓花而言，則注重發展商品牌，香港有不少良好的發展商數十年來已深入民心，形成了銷量與價格的優勢！亦成為了品質保證！
4）市場成交表現 即是說其轉手的吸引力，吸引力未必等於轉流率高！充滿吸引力的屋苑自然少人放盤！如買樓花，就要朝着這方面作評估！很多豪宅包裝的住宅，入伙之後根本門庭冷清！
經驗之談有參考價值
筆者以上的經驗之談未完善但有參考價值，當然，這些指標只是俗世的市場反應，只能在市場角度上去分辨，市場角度當然不等於人生角度，一個知足和有修養的人，住在任何地方都可以快樂！
