樓市新態/加息預期升溫 定息按揭優勢顯\楊永健
樓市氣氛時刻在變，兩、三個月前還是相當熾熱，新盤銷售屢破新高，整體二手交投也變得暢旺，但下半年樓市開始轉弱。早前內地加強監管，打擊非法開設境外戶口的投資或保險，針對境外信託及保險收益徵稅，市場預料將對香港樓市帶來壓力。
此外，息口變化亦成為另一大隱憂。在今年年初，市場仍然確信美國處在減息周期，息口會有所下調，但之後地緣局勢趨緊張，全球通脹壓力升溫，市場以及部分聯儲局官員對利率走向預測，已由年初的減息轉向憂慮通脹並討論加息。雖然7月底的聯儲局議息會議仍然決定維持利率不變，連續五次會議按兵不動，但已有聯儲局官員要求加息，還有兩星期聯儲局再次召開議息會議，加息壓力仍然存在。
香港銀行亦有一定加息壓力，拆息已顯著回升，1個月拆息已升至2.85厘，較一個月前的2.67厘顯著回升。隨着拆息回升，銀行亦需要增加存款利率來吸引資金，新近滙豐銀行亦率先將定息按揭「加價」，由原先2.73厘加至2.93厘，而定按加息亦可能意味着是未來加息的先兆。
相信大家明白，定息按揭是供樓人士應對銀行加息的重要選擇，定息按揭的優勢及吸引之處，就是讓借款人可以有明確的每月還款金額，不會因為銀行持續加息而「失去預算」。而滙豐銀行於去年第三季重推定息按揭，由於當時市場預計減息期仍未結束，加息期仍未展開，初時市場對定息按揭產品並不熱衷，但隨着加息周期已經臨近，美國有機會短期內加息，定息按揭的吸引力大增，近月定息按揭相當受歡迎。
再者，即使滙豐銀行率先將定息按揭加至2.93厘，但隨着拆息上升，現時的定按息率仍低於拆息為基準的按揭息率。而定息正好為未來加息陰霾除去不明朗因素，將加息對樓市帶來的影響減至最低。
（作者為世紀21星鑄總經理）
