談樓說按/綠置居揀樓五大重點\張顥曦
2025年度綠置居日前已開始揀樓。過往不少資助房屋項目屬於遠期樓花，揀樓後仍有充裕時間慢慢研究按揭詳情，但今年的盛緻苑及重售項目已獲發佔用許可證，揀樓後需在短時間內申請按揭。本文將為仍未揀樓的準買家拆解五大注意事項。
制定心水名單
由於心儀的單位可能已經售出，建議預先列出多個備選單位，並根據各單位的實際售價制定預算。欲了解最新銷售情況，可透過銷售小組的電視屏幕查看最新銷售狀況，亦可在房委會網頁留意最新的成交紀錄。
計劃好首期預算
綠置居毋須按揭保險亦可申請高成數按揭，按揭成數可高達九成半，首期只需5%，即可輕鬆上車。以盛緻苑為例，項目以六折定價，售價介乎168萬至354萬元。
以168萬元單位為例，若申請九成半按揭，按揭年期為30年，首期只需8.4萬元。最貴的354萬元單位，首期則為17.7萬元。
供款能力計算清楚
銀行批核綠置居按揭時，入息審查相較私樓較為寬鬆，基本上只需簡單申報家庭入息即可通過。然而，在選樓前仍需仔細計算供款能力。以現時H按封頂息3.25%、九成半按揭及還款期30年計算，168萬元單位每月供款約6946元；若選擇354萬元單位，每月供款則約14636元。
比較各銀行按揭細節
綠置居買家可以選擇H按或P按供樓。由於H按在拆息下跌時能以低息供樓，拆息上升時亦有封頂息率保障，因此最受歡迎。雖然各銀行批出的H按計劃相若，一般為H+1.3%及3.25%封頂息率，但仍有細節需留意，例如現金回贈存在一定差異，個別銀行亦提供高息存款掛鈎戶口（Mortgage-link），可將閒錢存入與按揭利率相同的高息戶口。選擇之前，不妨比較各銀行的按揭細節。
最快一日批核按揭申請
由於揀樓後需要在短時間內申請按揭，申請時間可能較為緊湊，買家選定單位後應盡快申請按揭。目前有個別銀行提供特快按揭批核服務，買家最快可於一個工作天內獲得審批結果。最後，建議買家在揀樓前後諮詢大型且專業的按揭轉介公司，全面比較各銀行的按揭方案，以最快速度鎖定最合適的按揭優惠。
（作者為經絡按揭轉介營運總監）
