看好後市/葵涌銀主盤提價26%重拍 底價288萬
二手盤荒帶挈滯銷銀主盤一反常態加價重拍。葵涌美葵大廈一個早前流拍的銀主盤，安排於下月2日重新公開拍賣，最新底價288萬元，較舊價228萬元加價60萬元或26%，惟仍較銀行估值略低近7%。
上述銀主盤為美葵大廈低層B室，實用面積386方呎，兩房間隔。曾於本月19日以228萬元開拍，惟未獲垂青最終流拍，拍賣行承銀主命安排於9月2日重新推拍，底價由原先228萬元大幅調升至288萬元，呎價7461元，惟仍較銀行估價308萬元低20萬元或6.5%。
另據中原估價顯示，該單位本周最新估價為349萬元，呎價9041元。
資料顯示，原業主2015年以235萬元購入該單位，先後向兩間銀行申請一按及二按，有指二按尚未還清，隨後再與多家銀行及財務公司出現債務糾紛，最終被收樓。
其他成交及租務方面，中原地產副分區營業經理蘇哲熙表示，天水圍Wetland Seasons Park第6座中層B1室，實用面積521方呎，三房間隔，以588萬元轉售，實用呎價11286元。原業主去年8月以493.8萬元買入，因小朋友獲派九龍區心儀學校，為免舟車勞頓影響學業，決定搬至就近學校居住，持貨僅1年沽貨，賬面獲利94.2萬元，單位升值19%。
海德園入伙 一個月租賃20宗
租務持續暢旺，新入伙的柴灣新盤海德園於上月底陸續安排收樓，入伙約一個月已錄得約20宗租賃成交。世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，海德園3座低層G室兩房戶，實用面積554方呎，放盤不足兩星期以月租2.6萬元租出，呎租46.9元。業主去年初以963.1萬元一手購入，收樓不久隨即將單位租出，回報率3.2厘。
