財經分析/科企上市造富 重塑內房格局\李靈修
內房經歷「小陽春」後出現分化，核心城市觸底反彈趨勢明顯，特別是有新興產業支撐的地區均有不俗表現，安徽合肥就是其中一個典型代表。
今年「金三銀四」期間，合肥二手市場開始量升價穩。3月份二手交投10665伙，按年增長約18.5%，創出近5年新高；4月份成交量仍維持在9000伙的高位，按年增長33.1%。
新房銷售方面，據當地媒體報道，長鑫科技IPO前夕（7月27日上市），合肥地產商面向該公司員工推出定向團購活動，部分大戶型房源優惠額度達到數十萬元人民幣，促銷效果良好。不僅如此，該市其他科技企業也對地區樓市都起到托底作用。譬如科大訊飛所在的高新區，京東方所在的新站區。合肥與上海、杭州並列，是今年全國少數幾個新房市場實現增長的城市之一。
長鑫科技在上市前實施了兩期員工持股計劃，累計授予6760人次。公司創始人朱一明還承諾了一項7.68億股的員工激勵計劃，相關股份將在公司上市滿36個月後，於10個自然年度內逐步分配給在職員工。雖然股權兌現需要時間，但財富效應已經開始顯現。對於持有股權計劃、並打算長期留在合肥發展的員工家庭而言，住房改善的意願較為強烈。長鑫科技總部位於合肥經開區北區，距離主城區約30至40公里，目前員工的購房需求逐步向高新區、經開區及主城區外溢。
高薪人才湧入 合肥樓市企穩
此外，隨着合肥產業布局成功，高薪人才大規模湧入，也成為樓市企穩的重要基石。「十四五」以來，合肥戰略性新興產業產值年均增長16.6%，而近三年人口淨流入約53萬人，其中35歲以下佔比超過一半。合肥高新區聚集超過5萬名碩士及以上學歷的新增人口，極大提振了該區域的住房需求。
股市繁榮推升企業價值，樓市則在更長周期裏折射出產業發展紅利。除了合肥，長江存儲所在地武漢、有「中國硅谷」之稱的江蘇，今年樓市表現向好，而優質住房的供給與區域配套的完善，將決定這波地產反彈的釋放潛力。
