樓市新態/一手盤誕新票王 樓市再展升勢\馬泰陽
自從踏入8月份，本港一手樓市重新煥發出驚人承接力與活力，尤其是西南九龍矚目紅盤延續強勁開售勢頭，繼首輪即日告捷後，執筆之時次輪銷售更錄得逾5.3萬票，超額認購高達397倍，不僅是本港一手市場歷史上首度衝破5萬票大關，更一舉刷新全港紀錄，榮登新一代「新盤票王」，再度銷情勁爆幾乎是「板上釘釘」的事。
事實上，這個大熱新盤出現近四百人爭一伙的極端供求失衡，中籤難度對比一般資助房屋抽籤「猶有過之」。這股熾熱的搶盤潮，無疑向市場釋放出一道極為明確的信號：積壓已久龐大剛需正全面釋放，為整體樓市注入更強勁的信心與動能。
開價貼地 帶動交投升溫
面對盛況空前的新盤銷情，發展商亦展現出靈活務實的定價策略。部分項目隨市況適度提價加推；亦有部分項目選擇略為減價推售，這反映發展商雖無意再以「超筍價」去貨，但仍積極以去庫存為首要戰略。這種「開價緊貼買家承接力」的模式，有助帶動整體樓市交投全面升溫，形成「供需雙贏」的良性循環。
樓價方面，差估署最新公布的7月私人住宅售價指數按月微跌0.46%，連續13個月升勢「斷纜」。然而在筆者眼中，這絕非升勢終結，僅屬樓市在歷經長升後的健康整固與蓄勢再上。
相較於樓價短暫整固，租務市場強勢「破頂」，成為樓市最強後盾。差估署7月租金指數按月升0.78%，已連續9個月向上；美聯「租金走勢圖」亦呈同步走勢，7月份平均呎租報約40.55元，按月升約1.35%，實現連續7個月「月月破頂」的佳績，首7個月累升約4.7%。
在傳統暑期租務旺季，以及特區政府積極打造「國際教育樞紐」的政策效應下，非本地生與各類引進人才源源不絕湧港，為本港租賃市場注入無數新需求。租金回報率持續攀升，不僅大幅增強長線投資者進場的意欲，亦進一步加劇「租轉買」的誘因，為樓價築起堅固下跌「防線」。
另外，非住宅及商用物業市場亦展現出全面復甦的活力。根據美聯工商舖資料研究部數據，2026年首七個月工商舖買賣註冊量錄得3,084宗，按年增加約12.9%，創下近5年同期新高。甲級商廈空置率已回落至9.3%，商用物業價值正邁向穩步修復軌道。
放眼後市，本港樓市擁有多重穩固基本面支持，例如本港上半年GDP創出五年同期最強表現；各項人才計劃持續發揮強勁「磁吸」效應等，均有助刺激住宅與商業需求。
綜合而言，在一手新盤熱銷領航、租金強勢破頂以及實體經濟多重利好的相輔相成下，本港樓市調整期已告一段落。個人預期，下半年本港樓價有力再展升勢，升幅可達約5%至8%，整體樓市正邁向更加健康與穩健的新上升周期，全年樓價有望升15%。
（作者為美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事）
