內地再推樓市組合拳 房貸可延至40年
香港文匯報訊（記者 李暢 北京報道）中國人民銀行、金融監管總局、中證監、住建部昨晚齊發一攬子房地產新政，釋放支持房地產融資政策信號，改革完善房地產融資制度，個人按揭貸款最長延至40年，並穩步推進現房銷售制度，加快構建房地產發展新模式。
開發貸款採主辦銀行制
人行、金監總局印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》明確，房地產開發貸款實行主辦銀行制，預售項目貸款期限最長不超過5年，現房銷售項目最長不超過7年，個人住房貸款期限從過去最長30年延至40年。央行文件還提出，所購新建住房實行現房銷售的，個人住房貸款應在銷售備案後發放；實行預售的，應嚴格在項目竣工備案後發放。
業內人士稱，延長住房貸款年期，可給予借貸雙方更大靈活度，並在一定程度上降低購房者每月供款壓力、提升貸款能力。另外，人行推動「先拿房、後還貸」，旨在進一步降低預售項目交付風險，並強化購房者權益保障。
金監總局則連續發布五項管理辦法，改革完善房地產融資制度；證監會亦發文支持上市房企再融資、併購重組，支持房地產開發企業依託經營穩健、現金收益良好的不動產項目發行商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）、不動產ABS。
有力有序推行現房銷售
另外，住建部、自然資源部、金監總局發布通知，部署各地穩步推進商品住房銷售制度改革，要求各地有力有序推行商品住房現房銷售，實現「所見即所得」，從根本上防範交付風險。通知施行之日起，新出讓土地的商品住房項目和已出讓土地未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，優先選擇現房銷售；已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，鼓勵實行現房銷售。
三部門有關負責人稱，在房地產市場快速發展階段實行的預售為主、快速周轉的商品住房銷售制度，已不適應當前市場發展的新階段新要求，要通過改革完善商品住房銷售制度，有力有序推行現房銷售，加快構建房地產發展新模式。
保銀資本管理公司總裁兼首席經濟學家張智威表示，此次樓市新政力度超出預期，有助於應對當前房地產困境及內需疲軟。
