【地產透視】新盤刺激粉嶺二手成交
一手市場帶動下，整體入市氣氛向好。地產代理表示，隨着鄰近上水古洞北新盤PARK SILICON銷售反應熱烈帶動，粉嶺區二手成交近期也活躍起來。
美聯物業粉嶺逸峯分行聯席區域經理葉容生表示，該行剛促成粉嶺帝庭軒2座高層E室交易，單位實用面積419平方呎，兩房戶型。單位原叫價500萬元，議價後以492萬元成交，實用呎價11,742元。買家為投資者，因樓價合理及看好未來屋苑的投資及收租潛力，決定連租約購入作投資用途。原業主持貨11年，是次轉手賬面獲利92萬元，物業升值23%。
葉容生續稱，該行剛促成海聯廣場2座高層C室交易，單位實用面積642平方呎，三房套間隔。單位原叫價580萬元，買家為區內「租轉買」用家，見樓價合理，故在「零議價」下入市，實用呎價9,034元。原業主持貨21年，是次轉手賬面獲利398萬元，物業升值2.2倍。
市況回暖，上車盤續獲承接。葉容生又指，該行最新促成御庭軒6座低層B室交易，單位實用面積460平方呎，兩房間隔，獲區內客以520萬元承接作自用，實用呎價11,304元。原業主持貨6年，賬面蝕65萬元。
中原地產粉嶺名都分行經理紀浩然表示，8月份整體入市氣氛逐步轉好，粉嶺及上水區本月暫錄26宗二手成交，較上月同期升約100%，其中粉嶺牽晴間本月暫錄3宗成交，分行最新錄得5座中層B室交易，單位實用面積433平方呎，兩房間隔，日前議價後以588萬元獲承接，實用呎價13,580元。新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自住。原業主持貨5年，現轉手賬面蝕22萬元。
另外，該行另錄得粉嶺花園6座A室交易，單位實用面積467平方呎，兩房間隔，成交價398萬元，實用呎價8,522元。 買家為投資者，睇樓後覺得單位間隔實用，生活配套齊全，是次成交單位具基本裝修及傢具，買家可即買即住。
景盛苑兩房賬賺229萬
中原地產粉嶺牽晴間分行經理周志華表示，粉嶺居屋景盛苑最新錄Ｃ座（欣景閣）高層15室交易，單位實用面積435平方呎，兩房間隔，開價300萬元，日前「零議價」後以居二市場價300萬元獲承接，實用呎價6,897元。新買家為用家，見單位價錢吸引，少有放盤，即購入單位作自住。原業主持貨30年，現轉手賬面獲利229萬元，單位期內升值3.2倍。
