六企擲逾百億打造港創科產業樞紐 洪水橋片區集現代物流高端服務等於一身 料創逾6000職位
香港特區政府發展局昨日公布，位於北部都會區洪水橋/厦村新發展區內的首個「片區」項目完成評標並經政府中央投標委員會批准，決定將之批予由中國海外發展、招商局置地、華潤置地（海外）、中國旅遊集團投資運營、京東集團、信和置業合組的聯營公司─洪水橋新發展有限公司（HSK New Development Limited）。聯營公司表示，項目總投資約168億港元，會以創新科技驅動產業升級，包括引入京東自主研發的「智狼」貨到人系統、「獨狼」無人車等多項香港首次應用的技術與服務，致力建設一個集現代物流、住宅及社區商業配套的片區項目，同時提供現代物流產業設施、社區配套、商業與逾3,000個居住單位，預計合共提供逾6,000個就業職位。公司將立即啟動並快速推進項目產業用地的規劃、設計與建設等工作，力爭現代物流產業設施及早投入生產營運。●香港文匯報記者 聶曉輝、康敬、文禮願
是次公開招標共接獲兩份標書。標書評審委員會按照招標文件的準則評審後，洪水橋新發展有限公司的價格建議和非價格建議的得分均是最高，總分共得100分，中標價為10.3億元。發展局局長甯漢豪表示，洪水橋片區為北都首個片區開發招投項目，總面積近11公頃，發展規模大，投資年期長。
平整發展3住宅用地 共建約3000單位
中標公司的企業組合既有多年參與本地房地產發展的大型企業，亦有深耕其他產業的業界翹楚，經驗和實力毋庸置疑，顯示片區項目可促成不同企業板塊合作，「6間企業集結力量聯成一線，以實際行動對北都投下信心一票，為北都多元發展模式開啟良好局面。」
發展局表示，中標公司將負責平整及發展3幅住宅用地，共建約3,000個單位（假設每個單位面積約50平方米），亦會在完成土地平整後在一幅可建總樓面面積達50,950平方米的「企業及科技園」用地興建智慧現代物流中心。該中心採用先進、高質量設計，由京東集團作為龍頭企業進駐，在55個月內開始營運不少於15,300平方米的總樓面面積，較標書最低要求的96個月內為快。上述3幅住宅用地和一幅「企業及科技園」用地合共約3.6公頃，會以50年租期批予中標公司。
逐步投入京東「狼族」機械人
中標公司無選擇分期繳付地價，會在28天內繳付全部標價，政府因此可早日收到整筆標價。發展局早前成立的北都專案監督辦公室將全力協助。
聯營公司指出，六家股東持股相若、強強聯合，凝聚了中資與港資、央企與民企的合力。公司將引入多項香港首次應用的技術與服務，包括作為產業營運方的京東物流，未來數年將逐步投入京東自主研發的「狼族」機械人系列技術設備和能力，例如「智狼」貨到人系統、自動分播牆、「異狼」機械臂、「獨狼」無人車，以及融合了AI和數位化管理的智慧園區系統等，打造香港現代化物流園區，提升物流效率與居民服務體驗。
在供應鏈層面，公司會利用洪水橋毗鄰深圳灣口岸的優勢，通過建立北都大型智慧物流樞紐，服務於本地到本地物流、內地和香港進出境物流、香港到海外國際物流。零售端方面會通過線上線下平台聯動，引入品牌超市等生活服務業，並推動更多冷鏈客戶進入園區；同時將內地成熟的標準化服務模式引入香港。
京東物流未來數年內將依託項目設立本地化倉庫與元朗運營中心，單是該中心料將創造逾2,500個就業崗位。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，中標財團涵蓋本地發展商與央企以及物流產業龍頭令人鼓舞，今次政府首次引入非價格指標並強調產業定位與企業實力，成功吸引龍頭產業進駐，符合洪水橋作為物流業重鎮的規劃定位。
北部都會區諮詢委員會委員劉國勳指出，龍頭企業落戶是北都發展的關鍵，聯營公司中包括以供應鏈為基礎的內地龍頭企業京東集團，顯示北都不只是住宅，而是真正的「產業新城」，亦為北都引入龍頭企業起到示範作用。他建議特區政府未來進一步優化政策誘因、財務安排及產業配套等因素，吸引更多龍頭企業全面投入北都。
