【地產透視】外區買家湧入 東涌交投急增
東涌區二手交投明顯增加，本月至今暫錄得30宗買賣成交，較上月全月多出兩成。地產代理表示，區內環境優美及周邊配套齊全，吸引外區上車客，換樓客以及投資者垂青。
中原地產東涌映灣園第一分行A組高級分行經理彭成裕表示，分行新近促成海堤灣畔5座高層C室交易，單位實用面積541平方呎，兩房間隔，最近叫價下調至730萬元，不久便獲外區上車客垂青洽購，最終再減40萬元，以690萬元成交，實用呎價12,754元。買家心儀東涌的度假式環境，上址裝修企理，即購入自用。原業主賬面獲利110.4萬元。
彭成裕續稱，分行新近促成藍天海岸2座中層F室交易，單位實用面積485平方呎，兩房間隔，放盤價650萬元，經議價後，減價30萬元，以620萬元成交，實用呎價12,784元。買家為外區上車客，把握低息環境置業，心儀單位裝修企理，遂爽快承接。原業主賬面獲利132萬元。
彭成裕又稱，分行新近另促成藍天海岸5座低層C室交易，單位實用面積896平方呎，三房套間隔，叫價1,048萬元，減價100萬元，以948萬元成交，實用呎價10,580元。買家為內地專才，來港一段時間，認為已適應新環境，由於供樓抵過租樓，遂轉租為買。原業主持貨兩年，賬面獲利60萬元。
中原地產東涌藍天海岸分行經理王焌軒表示，分行新近促成東涌水藍·天岸1座低層連平台特色戶成交，單位實用面積 992平方呎，三房套間隔，附設平台，享開揚園景，業主開價1,090萬元放售，減25萬元，以1,065萬元成交，實用呎價10,736元。買家為外區換樓客，鍾情水藍·天岸低密度，加上戶型四正實用，遂買入作新居。原業主持貨6年，單位貶值165萬元。
王焌軒續稱，分行新近促成映灣園9座低層A室交易，單位實用面積 912平方呎，三房套間隔。業主開價970萬元放售，以958萬元成交，實用呎價10,504元。買家為外籍客，鍾情同類戶型單位，而上址兼備雅致裝修，隨即議價承接。原業主持貨5年，單位升值10萬元。
投資者728.8萬買映灣園三房
利嘉閣地產董事關騰達表示，該行最新促成東涌映灣園1期1座中層B室交易，單位實用面積710平方呎，三房套間隔。新買家為投資者，睇樓後鍾情屋苑周邊配套齊備，考慮後決定以728.8萬元購入上址作長線投資，實用呎價10,265元。原業主2018年持貨至今轉手，賬面虧損61.2萬元。
