樓市暢旺/二手樓價年內大漲12.5% 見近三年高
美國聯儲局加息預期降溫，利好本港樓市氣氛。反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL連升2周共1.46%，成功突破162點水平，攀上近3年高位，今年累計上漲逾12.5%。業界分析，小業主議價態度強硬，令二手買賣呈現拉鋸，預測短期內樓價升勢或減慢，但今季目標仍維持165點。\大公報記者 林惠芳
中原城市領先指數CCL最新報162.16點，按周升0.64%，CCL連升2周共1.46%，創2023年8月下旬以來、接近3年高位，對比去年3月低位累積反彈20.22%，較2021年8月歷史高峰跌幅收窄至15.25%。本周指數具體反映7月27日至8月2日時市況，當時恒指重上兩個月高位，加上聯儲局宣布維持利率不變，市場亦認為聯儲局加息預期減弱，各項因素均利好本港樓市氣氛，買家追價意欲回升。
轉租為買推升上車盤樓價
由於本港住宅租金持續創新高，轉租為買需求釋放，加上投資者積極入市收租，推升上車盤樓價，中小型單位指數最新報161.94點，按周升0.67%；大型屋苑指數報163.29點，按周升0.7%，兩項指數齊升2周，同樣累升1.35%，兼同創2023年8月初以後逾3年高位。豪宅屋苑追落後，大型單位指數報163.28點，按周升0.5%，連升3周共2.75%，屬2023年10月初以來高位。
挾鄰近大學優勢的沙田及大埔區屋苑租金升勢驚人，推升區內樓價，新界東二手指數升穿180點，最新報180.01點，按周急彈2.67%，為今年1月底以來最大升幅，指數創2023年6月初以後逾3年（逾38個月）新高，今年累計升幅擴至13.49%。值得留意，新界東指數內個別成份屋苑呎價升勢突出，其中沙田第一城最新調整呎價報16015元，按月飆升11%；大埔中心最新調整呎價報13346元，按月上揚7.6%。
新界東急彈2.67% 半年最勁
反觀，新界西二手指數報143.79點，按周微升0.14%，今年累升8.33%，為八大指數中今年升幅最少。九龍二手指數終止3周連跌，最新報159.99點，按周升0.98%，今年累升10.54%。港島二手指數上周急彈逾3%後，本周回軟削0.57%，報166.28點，今年累計升幅仍達18.64%，為八大指數中升幅最多。
展望後市，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，多個大型新盤陸續推出，市場反應熱烈，加上二手樓價續升，業主普遍議價態度強硬，部分甚至惜售封盤，令二手呈現拉鋸，個別買家為購心頭好願意追價，支撐短期樓價持續向升，但相信升幅減慢，CCL第三季目標維持165點，現時只差1.75%。
二手樓價攀上近3年高位，加上西南九龍新盤叡璟Ⅰ今日首輪發售，凍結大批客源，令二手氣氛進一步冷卻，據中原地產統計，十大屋苑本周末預約睇樓量共錄344組，按周再跌3.9%，跌至1年半以來新低。
