樓市新態/新盤低開試水 打破觀望氣氛\陳永傑
7月發展商放慢推盤步伐，市場觀望氣氛濃厚，整體住宅成交按月急跌逾三成。其中，7月份一手私樓市場登記量只有700多宗，按月大跌逾61%，是17個月以來首次低於1000宗水平。
二手市場同樣轉弱。在缺乏新盤熱烈氣氛帶動下，7月二手私人住宅登記量跌至3133宗，較6月的4723宗回落約33%，創近一年新低。
但值得留意的是，一手市場的跌幅遠遠大於二手，反映買家在觀望市況下，對樓價的敏感度明顯提高。二手市場由大量個別業主組成，難以作出一致的封盤及加價行為。部分業主有實際套現需要，願意大幅調低叫價求售，反而為買家提供議價空間，令部分剛性需求仍能入市，故二手跌幅較一手輕微。
踏入8月，一手市場氣氛明顯好轉。發展商推盤步伐加快，無論銷情及收票情況均見理想。會德豐地產旗下古洞北PARK SILICON近日開售，其中一個特色單位呎價更高達2.3萬元，創北區近年呎價新高。至於華潤置地發展的西南九龍長沙灣叡璟Ⅰ亦加入戰團，發展商採取低價策略，成功搶盡市場焦點。單計首4天的認購登記，已超越年初發售的西沙SIERRA SEA第2A期，成為今年九龍區新盤票王。
人才來港 住宅需求增加
近期外界關注內地資金跨境安排，市場一度擔心會否影響內地資金來港置業。不過，隨着新盤氣氛逐步回暖，目前未見相關因素對一手市場造成明顯衝擊。香港作為國際金融中心，加上近年積極推動人才政策，住宅市場需求並非單靠內地買家支撐。除了本地剛性需求，來港工作及定居的人才亦帶來住屋需要，本港住宅市場仍有其他需求支撐。
從7月一手交投急跌，到8月新盤重新掀起入市熱潮，氣氛轉變之快，反映現時樓市並非沒有購買力，只是樓價急升後，部分買家選擇忍手，等待下一個入市機會。若發展商以筍價推盤，在一批新盤接力下，8月一手市場可望成功破冰，成交量有機會回升至1000宗以上。
（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）
