「滬八條」新政再降買房門檻
為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月20日，上海市六部門聯合印發新一輪樓市新政《關於優化本市房地產政策措施的通知》，《通知》主要包括優化住房公積金提取、優化個人住房信貸、實施「以舊換新」購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房等5個方面8項政策措施。房地產分析師指出，此輪政策精準支持多樣需求，大幅降低購房門檻，切實減輕購房者負擔。「滬八條」趕在傳統樓市旺季「金九銀十」之前出台，料能進一步鞏固樓市向好趨勢。●香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
「滬八條」首先明確進一步優化住房公積金提取政策，包括擴大支付購房首付款提取範圍，進一步擴大住房公積金支付購房首付款範圍至購買新建商品住房現房；同時繼續支持「既提又貸」，繳存人提取支付首付款後不影響其公積金貸款額度計算；優化購房提取公積金頻次和限額，購房提取頻次由不動產權證發證之日起5年內「提取一次」調整為「每個自然年提取一次」；購房提取金額放寬至「不超過購買該住房以自有資金支付的購房款」；並拓寬住房公積金購房支出情形，支持繳存人提取住房公積金支付上海購房契稅和購買住房配套車位（庫）、儲藏室。
首套房首付款調為不低於15%
新政還明確優化二套房貸首付款比例。對購買上海市外環外住房的購房者，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從「不低於20%」調整為「不低於15%」。按照優化後政策規定，上海市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於15%；二套住房信貸政策保持區域差異化，外環內最低首付款比例為不低於25%。
為支持居民置換改善需求，新政提出實施階段性購房補貼政策，實施「以舊換新」購房貸款補貼，自通知實施之日2026年8月21日起，至2027年3月31日，居民家庭在上海市外環外購買新建商品住房並完成合同網簽備案，且在網簽備案日前後1年內出售上海市二手住房的，可申請補貼，補貼金額按購買新建商品住房貸款總額的1%計算，單套住房最高補貼5萬元（人民幣，下同）。其中，若所出售的二手住房位於上海市外環內，則還可另外申請補貼3萬元。兩項購房補貼可疊加至最高8萬元。
在舊改和租賃保障方面，新政推行房票安置，並加快推進收購二手住房用作保障性租賃住房。
有助激活外環外成交活力
分析師認為，靈活運用公積金工具疊加差異化信貸政策，最能體現減輕購房者負擔，大幅降低購房門檻。上海中原地產的首席分析師盧文曦指出，本次「滬八條」進一步拓寬公積金使用範圍，購買車位也可使用公積金，切實減輕購房者負擔。此外，購買商品房現房亦可提取公積金用於支付首付，增加購房者的選擇空間。另外，購買外環外二套房信貸支持力度更大，新政讓外環外二套房信貸政策與首套房基本接近，差異化安排精準適配市場需求。降低首付比例實質上是降低置業門檻，有助於激活外環外的成交活力。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進持類似觀點，他表示，公積金支付首付範圍擴大使更多購房者可提取公積金用於首付，切實降低首付成本，增強購房能力。公積金提取頻次與額度放寬，顯著降低提取門檻，便於購房者更靈活使用公積金支付購房款，減輕購房前期資金壓力。
在購房補貼引導「以舊換新」方面，嚴躍進認為，對於將市中心二手房出售後，到外環以外購置新房的家庭，給予最高8萬元補貼。這一安排既落實「以舊換新」導向，又推動核心城區老舊小戶型房源釋放。盧文曦表示，「賣舊買新」房貸補貼是短期舉措，具有時效性，且總額控制，他解釋道：「基於時效性和總額控制，補貼隨時可能沒有，有緊迫感，推動有消費意願的買家快做決策。」
值得一提的是，「滬八條」是上海趕在傳統樓市旺季「金九銀十」之前發布，盧文曦認為在整體向好態勢已然確立的背景下，「滬八條」適時出台，精準聚焦改善型需求，從信貸支持、公積金賦能、購房補貼、房票安置等多維度協同發力，進一步鞏固樓市向好趨勢。嚴躍進則表示，本輪政策精準度較高，本質上是為居民家庭釋放多樣化、高品質住房需求，並推動存量與增量市場統籌協調，助力市場穩中向好。
